И снова о сельском хозяйстве. Про еще один малоизвестный способ повысить коммерческую ценность участка сельскохозназначения

ПроблематикаСельскохозяйственные земли остаются объектом пристального изучения со стороны Правового центра Два М, поскольку количество таких участков как в Московской области, так и в соседних регионах достаточно велико. Однако, большая их часть не используется по целевому назначению – для сельскохозяйственного производства.Это, во-первых, не дает собственнику использовать участок в коммерческих целях, а, во-вторых, влечет риски его изъятия государством в связи с неиспользованием по целевому назначению (подробнее об изъятии сельскохозяйственного участка предлагаю ознакомиться в соответствующей статье).В этой связи у правообладателей таких участков возникают вопросы о перспективах использования земли в интересующих их целях, например, в рекреационных с возможностью организовывать искусственные водоемы, а также размещать различные объекты (беседки, экофермы, глэмпинги и т.д.) для более рентабельной коммерческой деятельности.Доминирующим остается подход, согласно которому единственным способом решения указанной проблемы является изменение градостроительного регламента участка.Между тем, присвоение участку нового градостроительного регламента требует внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки, что является крайне дорогостоящей и трудоемкой задачей, положительный результат которой не может быть гарантирован.При этом понудить госорган внести изменения в указанные нормативные акты в судебном порядке фактически невозможно.По этой причине представляется интересным отыскать способ изменения целевого назначения сельскохозяйственного участка без корректировки генерального плана и правил землепользования и застройки. РешениеКак ни странно, но решение есть. Речь идет об условно разрешенных видах использования земельных участков (УРВИ).Условно-разрешенный вид использования участка отличается от основного вида разрешенного использования тем, что для его установления требуется получение соответствующего разрешения со стороны публичного...