Названы востребованные у инвесторов офисы в Москве
В 2024 году в Москве у инвесторов будут востребованы офисы стоимостью 100-200 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании West Wind Group, уточнив, что на офисном рынке столицы остается высокой доля сделок купли-продажи, при этом 50% сделок приходится на инвесторов, которые в дальнейшем развивают арендный бизнес.
В 2024 году в Москве у инвесторов будут востребованы офисы стоимостью 100-200 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании West Wind Group, уточнив, что на офисном рынке столицы остается высокой доля сделок купли-продажи, при этом 50% сделок приходится на инвесторов, которые в дальнейшем развивают арендный бизнес.
В бюджете 100-200 млн рублей в столице предлагаются сравнительно небольшие блоки помещений в бизнес-центрах В+ и А-классов. Площадь зависит от локации. Если это Центральный или Ленинградский деловые районы, запад столицы, то в обозначенном бюджете они приобретают офисы 150-300 кв. метров. Если БЦ расположен в удаленном, но развивающемся и перспективном районе, размеры лотов могут превышать 500 кв. метров.
Сейчас даже в высоком ценовом сегменте распространена мелкая нарезка от 50 кв. метров, однако ее в основном выбирают небольшие компании для себя. А вот среди инвесторов много тех, кто предпочитает помещения от 200 кв. метров. Среди них немало представителей бизнеса, располагающих средствами для покупки лотов площадью несколько сотен «квадратов» в деловых локациях. Это, в частности, иностранные и российские компании, которые получают доход в РФ, а некоторые даже перевели сюда активы из-за рубежа.
«В приоритете у покупателей на обозначенную сумму — офисы с отделкой, но такое предложение в дефиците. Не найдя подходящие помещения с ремонтом, инвесторы обращают внимание на офисы в состоянии shell&core», — добавила руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина.
Пока нет предпосылок для смены тренда. Бюджет в 100-200 млн рублей — оптимален для покупки ликвидного офиса под арендный бизнес или дальнейшую перепродажу. Непрофильных инвесторов в сфере недвижимости не становится меньше. А девелоперы стимулируют и без того высокий спрос с их стороны: развивают доверительное управление в своих БЦ, тем самым снижают риски и помогают получать прибыль.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля свободных офисов в Москве достигла минимума.