VSN Group – топ самых бюджетных локаций Москвы для покупки новостройки

Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали рынок новостроек Москвы и выделили самые бюджетные районы столицы – как по стоимости квадратного метра, так и по бюджету покупки.

Наиболее привлекательная стоимость зафиксирована в районе Некрасовка – средневзвешенная цена в данной локации составляет 144,6 тыс. руб./кв. м. В случае, если рассматривать данную локацию без учета ЗелАО, то район уже давно остается наиболее доступным на первичном рынке. Это связано с высокой плотностью застройки, недостаточной обеспеченностью социальной инфраструктурой, а также наименее востребованным направлением.

Второе место занимает Старое Крюково – в нем показатель составляет 197,4 тыс. руб./кв. м. Это район ЗелАО, который находится на значительном расстоянии от основной части Москвы, однако пользуется популярностью за счет того, что при приобретении недвижимости покупатели получают все привилегии, доступные жителям столицы, включая прописку, пониженные цены на ЖКХ и полноценное социальное обслуживание.

Замыкает тройку лидеров Капотня – в нем стоимость квадратного метра находится на уровне 213,1 тыс. рублей. Несмотря на доступный ценник, данная локация традиционно считается одним из самых неблагоприятных районов Москвы из-за нахождения тут нефтеперерабатывающего завода.

В ТОП-5 также вошли районы Бибирево и Бирюлево-Западное – 214,7 тыс. руб./кв. м и 215,6 тыс. руб./кв. м соответственно. В первом из них в настоящий момент реализуется всего 1 комплекс, который относится к апартаментам, а низкий уровень цены во второй локации обусловлен плохой транспортной доступностью и значительной удаленностью от центра города.

Самый бюджетный лот можно найти в районе Кузьминки – средняя стоимость объекта недвижимости в новостройке здесь составляет 6,2 млн рублей. Это уже сложившийся «спальный» район со всей инфраструктурой, однако на сегодняшний день в данной локации нет земель под строительство нового жилья. В реализации представлен один проект, который предусматривает реконструкцию старого здания. При этом цена кв. м в комплексе достаточно высокая, а средняя площадь составляет 17,7 кв. м – именно этот показатель позволил району занять лидирующую позицию в рейтинге.

Второе место занимает Косино-Ухтомский район – в нем средняя стоимость лота в новостройке достигает 7,2 млн рублей, а замыкает тройку лидеров еще один район ЗелАО – Силино, с бюджетом 8 млн рублей. Среди локаций с наиболее бюджетной недвижимостью можно также выделить Бибирево и Крюково – средние бюджеты в них составляют 8,1 млн рублей и 9,6 млн рублей.

«Представленные в рейтинге локации, безусловно, пользуются спросом со стороны покупателей новостроек – в них преимущественно экспонируются проекты массового сегмента, доля клиентов которого значительно превышает аудиторию других классов. Бюджет покупки является одним из основополагающих факторов выбора проектов в данном классе, – отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. – Однако не менее важными критериями при подборе недвижимости – даже в доступных районах – остаются репутация девелопера, качественные характеристики жилого комплекса и наличие социальной и коммерческой инфраструктуры».