«Пришло время жить на своей земле»
Реклама. Рекламодатель: ООО «Управляющая компания «МОЙ ГЕКТАР» ИНН:7702423352 Токен 2VfnxvyaS32
Приобретение загородного дома — будь то роскошный особняк или традиционная дача — давно стали привычным и любимым для россиян способом вложения средств. Сегодня тренд на покупку жилья вдали от городского шума показывает уверенный рост. Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар», рассказал об «Известиям» изменениях на рынке загородной недвижимости, вызванных повышенным спросом на земельные участки.
— Чем обусловлен повышенный спрос на рынке загородной недвижимости?
— Параллельно развиваются два тренда — переезд на свою землю и в свой дом и жизнь в микроквартирах. Если первый тренд поддерживается государством, грантами, льготным кредитованием, активным развитием сельских территорий и популярностью удаленной работы, то второй вызван резким увеличением стоимости квартир в мегаполисах и их малодоступностью для людей.
Мы наблюдаем за изменениями на рынке загородной недвижимости в течение 8 лет. Ранее был запрос на участки 6-10 соток под дачное строительство, а теперь люди стремятся приобрести участки большей площади — от 50 соток и в большей удаленности от Москвы ввиду лучшей экологии.
— Какие участки пользуются наибольшим спросом?
С начала 2024 года мы проводили аналитическое исследование, в котором приняли участие более 100 000 человек: 72% опрошенных заинтересованы в покупке участка площадью от 50 соток до 1 гектара.
57% людей ищут земельный участок для строительства дачи или родового поместья, 7% — с целью инвестиций, 10% — для фермерства и экотуризма, 6% — для бизнеса на земле, а остальные еще не определились с целью.
На примере опыта сделок проекта «Мой гектар» наблюдается смещение фокуса спроса с ИЖС на сельскохозяйственные земли в процентном соотношении 50/50 за последний год. Это обусловлено масштабным федеральным трендом: участки сельхозназначения можно использовать в том числе и под строительство жилого дома для членов крестьянско-фермерского хозяйства, согласно ФЗ-299, и под организацию туристических объектов, согласно ФЗ-318. На землях сельхозназначения открываются новые возможности для бизнеса при поддержке государства. Решающий фактор: налоги на сельхозземли минимальны, в отличие от ИЖС.
— На какие земли растут цены?
— В первую очередь цены растут на те земли, в районе которых идет активное развитие: экономическое, инфраструктурное, социальное. Для нас важно, чтобы участки находились в лучших, перспективных локациях ЦФО: Волга, Валдай, Вазуза, Селигер, Завидово, Малое Золотое кольцо. Например, через Тверскую область, где располагаются наши поселки, в скором времени пройдет высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва — Санкт-Петербург, что сократит путь из Твери в столицу до 40 минут. Цена на земельные участки в непосредственной близости от станций ВСМ кратно возрастет.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве на вторичном рынке в 2024 году составляет минимум 10 млн рублей. На эту сумму в нашем проекте можно приобрести 100 гектаров земли сельхозначения, 18 земельных участков совокупной площадью 2000 квадратных метров для дачного строительства или 33 земельных участка ИЖС площадью 3000 квадратных метров.
Получается, что на указанную сумму можно приобрести несколько десятков участков для бизнеса или инвестиций либо купить один гектар и построить просторный дом — в любом случае будет гораздо выгоднее. Именно поэтому люди все чаще делают выбор в пользу загородной недвижимости: она перспективнее и доступнее.
— Какие финансовые инструменты для покупки загородной недвижимости существуют в настоящее время и что можно порекомендовать желающим ее приобрести?
На текущий момент программы льготного кредитования являются основными финансовыми инструментами для покупки земельных участков и строительства дома. Есть разные банки, которые дают хорошую ставку. В прошлом году в Московской области одобряли кредиты до 12 миллионов рублей, а в сельских районах и других областях до 6 миллионов рублей. Ставка, как правило, варьируется от 8% до 9%, в то время как ключевая ставка на текущий момент составляет 16%.
Желающим приобрести загородную недвижимость я советую ознакомиться с льготными программами, так как они позволят значительно сэкономить на покупке участка и строительстве дома. Главное, помнить: пришло время жить на своей земле!