Ипотечный рынок в феврале: жара спроса и рост сделок

Единственным сегментом кредитования, который в феврале показал рост по сравнению с январем, стала ипотека. Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 49%, а объем — на 59%.

В целом по всем сегментам розничного кредитования россияне оформили в последний месяц зимы 2,65 млн банковских кредитов на сумму 573,43 млрд рублей.

В годовом выражении общее количество выдач снизилось на 53%, а объем — на 55% (в феврале 2024 года было оформлено 5,68 млн кредитов на 1,28 трлн рублей). По сравнению с январем 2025 года количество выдач сократилось на 8%, хотя объем вырос на 11% (в январе 2025 года было выдано 2,86 млн кредитов на 515,05 млрд рублей).

По статистике ОКБ, наибольшую долю в общем объеме кредитования в феврале заняли ипотечные кредиты — 31%, тогда как в январе их доля составляла только 22%. Доля кредитов наличными снизилась с 33% до 29%, доля кредитных карт — с 27% до 25%, доля автокредитов — с 16% до 13%, а POS-кредиты вернулись к 2% после 3% в январе.

О росте числа ипотечных сделок свидетельствуют и данные московского Росреестра*. В феврале 2025 года ведомство зарегистрировало 4866 договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств, что на 55% больше, чем в январе (3139 ДДУ).

«Если в январе на ипотеку приходилось около трети оформленных первичных сделок, то в феврале этот показатель увеличился на 8,7 процентного пункта и составил 42,5%», — сказал руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Хотя 42,5% меньше, чем в феврале 2024 года (50,9%), и еще меньше, чем в феврале 2023 года (56,6%), стоит учитывать, что общее количество сделок увеличилось: в 2023 году их было 7382, в 2024 году — 8721, а в 2025 году — 11 461. Таким образом, количество сделок в нынешнем феврале (4866 ДДУ) превышает прошлогодние 4437.

Эксперты объясняют февральский рост ипотеки увеличением спроса после традиционного январского затишья и адаптацией потребителей к высоким ипотечным ставкам. Кроме того, многие ожидают снижения ключевой ставки, что может произойти раньше, чем прогнозируемая экономистами середина 2025 года.

Снижение ключевой ставки сделает ипотеку более доступной и востребованной, что, в свою очередь, может привести к новому витку роста цен на жилье, особенно на фоне сокращения предложения, вызванного выжидательной позицией застройщиков. Вероятно, заемщики-прагматики проанализировали будущие тенденции и решили обратиться в банки, что обеспечило ипотечному сегменту положительную статистику в феврале.