В Москве в 2024 году установлен рекорд по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость
В 2024 году вложения в покупку готовых объектов коммерческой недвижимости Москвы превысили 600 миллиардов рублей, что почти на 70 процентов больше показателя 2023 года. Это абсолютный максимум за последние 10 лет. Об этом сообщила заместитель мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития Мария Багреева.
— Рост обеспечили в первую очередь сделки в офисном секторе. На них пришлось почти две трети общего объема инвестиций. На втором месте — складская недвижимость, инвестиции в которую превысили 120 миллиардов рублей. В этом сегменте существенно возрос интерес покупателей к таким форматам, как склады, объединенные с производственными и офисными пространствами, а также дата-центры. В торговые объекты в прошлом году было вложено около 60 миллиардов рублей. Около 10 миллиардов рублей составили инвестиции в гостиничный сектор, и примерно столько же инвесторы направили на приобретение объектов в многофункциональных центрах, — отметила Мария Багреева.
По итогам 2024 года на Москву пришлось 77 процентов всех сделок с готовыми объектами коммерческой недвижимости в стране, это на 18 процентных пунктов выше, чем в 2023-м, и на пять процентных пунктов больше, чем в среднем за последние 10 лет, подчеркнула заместитель мэра.
В 2024 году также существенно выросли инвестиции в строительство новой коммерческой недвижимости. По данным цифровой платформы «Инвестиционные проекты», в январе текущего года в активной стадии реализации в Москве находилось свыше 350 проектов почти на два триллиона рублей. По сравнению с 2023 годом объем инвестиций вырос примерно на четверть. Почти половина этих средств вложена в возведение многофункциональных комплексов и бизнес-центров, чуть менее трети составили инвестиции в строительство апартаментов, еще четверть приходится на торговые центры, логистические объекты, развлекательные комплексы и отели.
Основная часть коммерческих объектов расположена в пределах МКАД, при этом большинство бизнес- и многофункциональных центров находится в Центральном, Северо-западном и Южном административных округах. Наиболее крупные логистические хабы в основном сосредоточены в Новомосковском и Троицком округах столицы.
— Инвестиции в коммерческую недвижимость меняют облик города, положительно сказываются на удобстве его жителей и гостей столицы, а также способствуют развитию деловой активности. Вложения в офисную недвижимость создают новые рабочие места, в том числе для высококвалифицированных кадров. Спрос на новые офисные площади в 2024 году формировали транспортно-логистические компании, финансовый сектор, ИТ, услуги для бизнеса — технологичные отрасли, создающие основу для роста экономики и инноваций, — отметила Мария Багреева.
Развитие гостиничных и торгово-досуговых объектов повышает качество туристской инфраструктуры и уровень комфорта горожан.
В 2024 году в Москве открылось 11 отелей. Развивается и торговая инфраструктура. Основная часть новых торговых объектов была открыта в формате районных центров, которые люди активно посещают из-за близости к дому и могут совмещать там традиционный шопинг с досугом. Среди набирающих популярность девелоперских проектов — сеть центров «Место встречи». Это современные точки притяжения с разнообразными досуговыми и социальными функциями, в которых работают фитнес-центры, фудкорты, центры московского долголетия.
— Строительство объектов коммерческого назначения в столице осуществляется с учетом текущих потребностей жителей в инфраструктуре. В 2024 году Мосгосстройнадзор выдал 66 разрешений на возведение зданий, в которых предусмотрены офисные и торговые пространства. Общая площадь этих объектов превысила 1,48 миллиона квадратных метров, — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.