Что такое «эффект Долиной» и почему люди все чаще становятся его жертвами

Покупать квартиры на вторичном рынке стало опаснее после резонансного дела певицы Ларисы Долиной, которая сначала продала свою квартиру в центре Москвы, а затем потребовала аннулировать сделку, обвинив во всем телефонных мошенников. Суд встал на сторону артистки, а покупатель квартиры остался ни с чем. Теперь на рынке недвижимости стало больше недобросовестных продавцов, которых «вдохновил пример» Ларисы Александровны. Такая схема даже получила свое название — «Эффект Долиной». Что это за феномен и как он изменил рынок недвижимости, разбиралась «Вечерняя Москва».

Мошенники «отжали» у Ларисы Долиной квартиру в Москве. Как это произошло

«Эффект Долиной» — что это значит

Выражение «Эффект Долиной» придумали пользователи Сети, которые называли так ситуации, когда покупатели недвижимости теряли и деньги, и купленные квартиры, потому что продавцу удалось доказать, что он действовал под влиянием мошенников. Термин довольно быстро обрел популярность, причем настолько, что эксперты русского языка утверждают: по итогам года «Эффект Долиной» может появиться в «неографическом ежегоднике» и даже со временем закрепиться в словарях.

Лариса Долина продала свою пятикомнатную квартиру в центре Москвы за 112 миллионов рублей, но вскоре потребовала аннулировать сделку, заявив, что стала жертвой мошенников. Покупательница Полина Лурье отказалась возвращать жилье, но Хамовнический суд встал на сторону певицы, отменив право собственности Лурье и вернув недвижимость Долиной. Экспертиза показала, что Долина во время продажи квартиры мошенникам была «психически неустойчивой», поэтому не отдавала отчета своим действиям.

При этом деньги, вырученные за продажу квартиры, звезда не вернула. Покупательница продолжает бороться, однако 27 ноября второй кассационный суд признал решение законным. Суд также постановил, что Лурье должна требовать денежные средства не с Долиной, а с мошенников, на счет которых ушли 112 миллионов рублей, несмотря на то что Долина может заработать подобную сумму за один корпоратив.

При этом Долина даже получила обратно риелторскую комиссию в размере трех миллионов рублей. Ранее эти деньги певица уплатила из средств, которые покупательница Полина Лурье ей передала.

Люди требуют «отменить Долину»

Несмотря на то что суд встал на сторону Долиной, в Сети с таким решением не согласились. На фоне квартирного скандала люди массово отказываются от посещения концертов народной артистки и сдают билеты. На выступлении во Владивостоке, которое пройдет 29 ноября, появилось 224 свободных места, хотя еще накануне их было всего 25. Также в Хабаровске на концерт, который пройдет 2 декабря, количество нераспроданных билетов увеличилось с 7 до 35.

Крупные компании тоже отказываются от сотрудничества с артисткой. Так, московский ресторан «Кафе Пушкинъ» удалил публикацию из соцсетей и новость с сайта о выступлении певицы на Новый год. А «Бургер Кинг» заявил, что временно не будет доставлять еду к дому Долиной, пока не будут возвращены деньги покупательнице ее квартиры.

Негодуют и коллеги артистки, которые теперь не могут продать свою недвижимость. Так, певица Слава раскритиковала Долину в своих социальных сетях:

— …Если покупатель узнает, что я артистка, — значит, могу кого-то развести. Спасибо вам большое.

А юрист Екатерина Гордон заявила, что артистка создала опасный прецедент в правовой системе, когда обычный человек страдает из-за того, что публичная личность «спуталась с мошенниками». Она призвала Долину поступить справедливо и не лишать Лурье жилья, отметив, что все иски необходимо направлять непосредственно к мошенникам.

— Если Лурье не является мошенницей, она должна получить свою квартиру, потому что отдала деньги за нее. Все остальное — это блат, — считает Гордон.

Люди в социальных сетях тоже продолжают осыпать Долину нелестными высказываниями. В комментариях ее сравнивают с Гринчем, который по сюжету похитил у людей Новый год, только в случае с певицей она «похищает новоселье». 

Также соцсети заполонили ролики, в которых люди требуют вернуть деньги за все подряд (от импульсивной покупки до авиабилетов), так как находились «под влиянием мошенников».

Почему «эффект Долиной» работает

Как рассказал «Вечерней Москве» юрист Дмитрий Кваша, при вынесении решения российские суды опираются на судебную практику, поэтому похожие дела решают в пользу тех, кто продал недвижимость.

— Дело Ларисы Долиной стало резонансным и обсуждаемым, поэтому суды, которые столкнулись с подобными обращениями, вынуждены принимать сторону продавца. Они понимают, что отстаивают несправедливость, а добросовестные покупатели теряют деньги и квартиры, но аналогичная практика по предыдущим делам не дает им возможности вынести другое решение. Поэтому, чтобы снять с себя дальнейшую ответственность, они идут по принципу дела Ларисы Долиной, чтобы в случае апелляции или кассации всегда можно было сослаться на похожее дело и решение, — пояснил эксперт.

И в этом случае нет гарантий, что даже обращение в Верховный суд может изменить ход дела, считает юрист.

— Даже если действительно пострадавшая сторона обратится в высшие инстанции, никто не гарантирует, что дело будет пересмотрено в ее пользу. Здесь все зависит от количества ресурсов сторон. Если у того, кто продал квартиру, окажется большая команда (не только юридическая), которая сможет отстоять это дело, то суд не изменит свое решение, — объяснил Кваша. 

Можно ли себя обезопасить

Пока что не существует рабочих кейсов, которые позволили бы обезопасить покупателей при покупке недвижимости со вторичного рынка, но законодатели рассматривали вариант введения периода охлаждения при купли-продаже квартиры, напомнил Кваша. 

— Но это неглобально изменило бы ситуацию, потому что предыдущий собственник мог бы обратиться в суд с целью аннулировать сделку, как только истек бы период охлаждения, — отметил эксперт.

Единственный способ, который помог бы частично обезопасить человека — страхование сделки, заверил Кваша.

— Если проводить сделку через страховые агрегаторы, тогда в сложившейся ситуации можно было бы спросить с них компенсацию. По крайней мере, точно можно было бы рассчитывать на спор со страховой. И если заключенный договор был правильно составлен, то компания выплатит потерянные деньги, — добавил юрист.

Подробнее о том, что предлагают депутаты для борьбы со «схемой Долиной», — в материале «Вечерней Москвы».