Как избежать нарушений земельного законодательства

Часто бывают случаи, что собственник даже не догадывается, что невольно занимает чужой участок или использует свою землю не по назначению. Управление Росреестра по Мурманской области разъясняет что делать чтобы не нарушить закон. 

Земельные инспекторы напоминают, что статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации обязывает владельцев земельных участков использовать их по целевому назначению.

«Большая часть нарушений, выявляемых при проведении надзорных мероприятий на территории Мурманской области, связана с использованием земельных участков не в соответствии с целевым назначением. За I квартал 2024 года владельцам участков, на которых выявлены такие нарушения, было объявлено около 300 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ», – рассказала начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Мурманской области Татьяна Швейцер. 

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно из правоустанавливающих документов, либо на публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru, а также в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписку можно получить, обратившись в любой офис в МФЦ, либо в электронном виде на сайте Росреестра или Госуслугах (в разделе «Земля/дом», «Онлайн выписка о недвижимости»). Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер. 

Другим часто встречающимся нарушением земельного законодательства, выявляемым государственными инспекторами, является самовольное занятие земельного участка.

«Сплошь и рядом возникают споры о границах земельных участков, – отмечает Татьяна Швейцер. – В связи с этим, советуем землепользователям перед покупкой земельного участка убедиться, что строения и ограждения на участке расположены в установленных границах».

Росреестр рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ по их уточнению.

Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Информация о кадастровых инженерах размещена на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и сервисы – Сервисы – Реестр кадастровых инженеров – Реестр СРО кадастровых инженеров».

Внесение в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка позволит собственнику земли избежать конфликтных ситуаций с соседями, поможет снизить риски незаконного захвата земельного участка, повысит привлекательность недвижимости.

В случае возникновения вопросов северяне могут обратиться к земельным инспекторам отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Мурманской области по телефону: 8 (8152) 56-70-01.