Оценен рост цен на вторичное жилье в РФ

В IV квартале 2023 года цены на вторичную недвижимость в РФ выросли на 8%, пишет Forbes со ссылкой на исследование сервиса «Авито Недвижимость». Квартиры на вторичном рынке подорожали в большинстве городов, за исключением Москвы — там цены сократились на 3% за счет уменьшения средней площади предложения с 57 до 54 кв. м.

Тем не менее, самая высокая средняя стоимость 1 кв.м. на вторичном рынке жилья в РФ была зафиксирована именно в столице — 306 тыс. рублей. На втором месте — «квадрат» вторичного жилья в Сочи, чья стоимость составила 244 тыс. Следом идут Санкт-Петербург (188 тыс.) и Севастополь (156 тыс.). Дешевле всего «квадрат» вторичного жилья стоил в Брянске (72 тыс. рублей), Ульяновске (74 тыс.) и Ижевске (77 тыс.).

В целом же за год 1 кв.м. «вторички» в РФ подорожал на 11,9%, добавляется в исследовании «ЦИАН. Аналитики». Больше всего средние номинальные цены предложения выросли в Челябинске (+40%), более чем на 20% подорожало вторичное жилье в Махачкале, Тольятти, Новокузнецке, Кемерово, Саратове, Омске и Набережных Челнах. 

За 2023 год, по подсчетам аналитиков ЦИАН, потенциальный спрос на покупку квартиры на вторичном рынке вырос, по сравнению с 2022-м, на 15%, но по сравнению с 2021-м оказался ниже сразу на 20%. Особенно спрос на такое жилье вырос в июне — середине августа 2023 года, когда россияне стремились успеть купить жилье до роста ставок по ипотеке.

По словам специалистов, в первом полугодии прошедшего года вторичные лоты были более привлекательны для граждан, нежели новостройки, однако после роста ключевой ставки ситуация изменилась. Сейчас «ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли заградительно высоких значений». Согласно прогнозу ЦИАН, в дальнейшем спрос на «вторичку» будет снижаться и перетекать в сторону новостроек и аренды, а «цены будут стагнировать или медленно сокращаться».