Прокуратура Приморского края в судебном порядке добивается признания договора об ипотеке зданий котельных недействительным

Прокуратура города Находки в ходе проверки соблюдения законодательства о государственной и муниципальной собственности установила, что объекты недвижимости, являющиеся собственностью Приморского края и переданные в хозяйственное ведение КГУП «Примтеплоэнерго» (далее – Предприятие), являются предметом залога недвижимого имущества в обеспечение обязательств по кредитному договору, заключенному между этим предприятием и банком.

Так, по условиям заключенного между ними кредитного договора, банк предоставляет Предприятию (Заемщику) кредит. В обеспечение указанного договора между банком и Предприятием заключен договор об ипотеке, по условиям которого заемщик передал в залог банка все недвижимое имущество, находящееся у него на праве хозяйственного ведения – т.е. здания котельных.

Согласно Уставу КГУП «Примтеплоэнерго», утвержденному распоряжением департамента имущественных отношений Приморского края, целью деятельности этого предприятия является, в т.ч. удовлетворение общественных потребностей в теплоснабжении, водоснабжении, электроснабжении и других коммунальных услугах.

Котельные предоставлены ему на праве хозяйственного ведения для выполнения уставных задач – производства тепловой энергии для отопления жилья, объектов социально-культурного назначения в населенных пунктах края и других потребителей, подключенных к тепловым узлам Предприятия.

Как следует из правовой позиции Высшего Арбитражного суда РФ совершенные унитарным предприятием сделки, в результате которых предприятие лишено возможности осуществлять деятельность, цели, предмет и виды которой определены его уставом, являются ничтожными независимо от их совершения с согласия собственника.

Из кредитного договора следует, что неисполнение Предприятием обязательств вследствие ухудшения его финансового положения повлечет за собой обращение взыскания на предмет ипотеки – здания котельных, обеспечивающих теплоснабжением объекты социального назначения и население Находкинского городского округа. Это может привести к невозможности использовать указанное недвижимое имущество в объемах, необходимых для осуществления предприятием своей деятельности, цели и предмет которой определены уставом.

Учитывая данные обстоятельства, прокуратурой направлено исковое заявление в Арбитражный суд Приморского края о признании договора об ипотеке недвижимого имущества, заключенного между КГУП «Примтеплоэнерго» и Банком недействительным, и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем погашения соответствующих регистрационных записей в ЕГРП.