Минстрой России приказал жилью в Удмуртии стоить 85 тысяч рублей за «квадрат»
Официальную стоимость квадратного метра жилья на второй квартал 2024 года утвердил минстрой России. В большинстве регионов цены немного выросли. В частности, в Удмуртии квадратный метр подорожал, по сравнению с первым кварталом с 83 318 рублей до 85 305 рублей. Существеннее всего цены выросли в Республике Алтай (с 114 тыс. до 131 тысяч рублей за «квадрат») и в Еврейской АО (с 84 тысяч до 100 тысяч рублей). Самая высокая стоимость жилья — в Москве (175 тысяч рублей за 1 квадратный метр), Санкт-Петербурге (165 тысяч рублей) и Приморском крае (160 тысяч рублей). Самое дешевое жилье — по-прежнему в Кабардино-Балкарии. Здесь приобрести квартиру можно в среднем за 46,16 тысяч рублей (за 1 квадратный метр общей площади жилья). В Приволжском федеральном округе самая высокая рыночная стоимость жилья, согласно приказу, в Татарстане и в Нижегородской области — соответственно 135и 131 тысяча рублей за квадратный метр. Психологический барьер в 100 тысяч рублей за «квадрат» преодолели также Башкортостан и Пермский край. Самое дешевое жилье в Оренбургской области. Там этот показатель составляет 68 тысяч рублей. Отметим, что приказ минстроя о регулировании рыночных цен касается не реальных сделок купли-продажи, а компенсаций и социальных выплат собственникам жилья. Речь идет о показателях, исходя из которых людям будут рассчитаны выплаты. Например, в том случае, если их дом будут сносить, а сами жильцы предпочтут получить компенсацию за утраченное имущество деньгами, а не новой квартирой. По этим же значениям будут устанавливать номинальную стоимость жилищных сертификатов тем, кому они полагаются. Методика определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и средней рыночной цены «квадрата» по регионам была изменена в 2021 году. Ранее цену жилой недвижимости определяли с учетом данных Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, стоимости строительства, мониторинга рыночной стоимости, а также с учетом индексов-дефляторов, которые устанавливает минэкономразвития. Теперь официальная стоимость метра должна соответствовать рыночной. В нынешней формуле расчета используются только средние цены квадратного метра на первичном и вторичном рынках в предыдущем квартале по данным Росстата, деленные на два. Норматив стоимости жилья по стране рассчитывается как средний из цен регионов. «Пришли к выводу, что как раз сумма первички и вторички, деленная на два, — это наиболее справедливая стоимость квадратного метра. Когда мы проверили все субъекты России, практически попали в рынок», — уточнил по этому поводу Владимир Якушев, возглавлявший в то время минстрой. Нормативы при этом не влияют на стоимость жилья, которое есть в продаже в регионе. При этом, если сравнить данные Росстата с предложениями застройщиков и риэлторских агентств, сожно прийти к выводу, что статистическое ведомство несколько занижает цены. Отметим, что за минувший год рост реальной цены квадратного метра в новостройках Ижевска, согласно заключаемым сделкам, составил 12,5%. Такие данные публикует Яндекс Недвижимость. В столице Удмуртии, по данным базы объявлений Яндекс Недвижимость, за февраль по сравнению с предыдущим месяцем медианная цена на новостройки выросла на 1,3% и превысила 95 тысяч рублей за квадратный метр. А за год рост цен на новое жилье составил 12,5%. Средние цифры по крупнейшим городам России несколько выше: за февраль цены на первичку увеличились на 2%, а за год (февраль 2024 года в сравнении с февралем 2023-го) стоимость выросла на 16%. «Рынок новостроек достаточно инертен, финансовая модель уже была заложена на этапе проектирования — а это год-два-три назад. Соответственно, ждать ощутимого снижения цен на уже строящиеся и объекты не стоит, Скорее, здесь будут играть роль новые финансовые продукты застройщиков, которые создаются для компенсации снижения доступности новостроек из-за изменения в ипотечных программах», полагает Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимость. Квартиры на вторичном рынке Ижевска подорожали за год на 15,1%, стоимость средней квартиры достигла 4 130 136 рублей. Об этом сообщают аналитики федерального портала «Мир квартир». Квадратный метр вторичного жилья в столице Удмуртии увеличился за год на 13,9% и стал стоить 82 019 рублей. В целом по стране цена квадратного метра выросла за год на 13,7%, а цена квартиры — на 15,1%. По мнению генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, цены на жилье выросли из-за роста ставок по ипотеке: покупатели торопились взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь большим спросом, стали продавать дороже.