Тридцать три в уме

Чиновников и девелоперов.

Владимир Путин подписал указ "О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года". В списке главных стратегических задач значится увеличение среднестатистической жилплощади до 33 "квадратов" на человека, а затем до 38. При том, что сегодня показатель составляет 28 квадратных метров – это если поделить весь объем жилого фонда страны на количество россиян. Кстати, в ряде регионов планы, можно сказать, уже выполнены – в Псковской, Новгородской и Тверской областях на каждого жителя более 36 "квадратов".

Свердловская область – один из флагманов жилищного строительства среди регионов РФ, статистическая обеспеченность жилплощадью – 29,8 квадратных метра, жилой фонд около 126 миллионов "квадратов". Примерно 69% населения живет в домах, построенных в период 1957-1995 годов. Средняя площадь двухкомнатных квартир в домах хрущевского типа составляет 32-46 квадратных метров, в "брежневках" – 42-45 "квадратов".

Больше половины жителей Свердловской области проживает в домах с квартирами-"маломерками"

Не нужно брать калькулятор, чтобы понять – отчетной жилищной обеспеченности здесь нет и в помине. На рынке новостроек Екатеринбурга доминируют студии (в среднем 26 квадратных метров) и однокомнатные квартиры (чуть больше 30 "квадратов"). По данным аналитического сервиса "ОБЪЕКТИВ.РФ", на жилье такого типа приходится порядка 56% всего предложения и примерно 25% спроса. Популярность мини-квартир вполне объяснима: ценник на "двушки" площадью 66 и более квадратных метров варьируется в диапазоне от 7,3 миллиона рублей (микрорайон Старая Сортировка) до 34,3 миллиона (Центр).

Площадь самых популярных в Екатеринбурге квартир – студий и "однушек" – не дотягивает до стандартов обеспеченности. Источник: "ОБЪЕКТИВ.РФ"

Сегодня за ударную сдачу нового жилья "отдуваются" 13 городов России (в том числе Екатеринбург), на счету которых половина объема первичного рынка многоквартирного жилья. Остальные либо строят мало, либо не строят вообще. "Если не последует каких-то уточнений, и показатели будут достигаться только за счет общих решений, то, конечно, тянуть программу по многоквартирному жилью по-прежнему будут мегаполисы", – уверен руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.

Председатель комитета по строительству и недвижимости Уральской торгово-промышленной палаты Татьяна Деменок смотрит на ситуацию более оптимистично. Она уверена, что рывок к 33-38 "квадратам" не усилит дисбаланс между городами-миллионниками и депрессивными районами. Пример тому Нижний Тагил, где появилось несколько застройщиков с современными проектами: "Они находят потребителя, который готов покупать квадратные метры не в квартирах-студиях или малометражках, а 3-4-комнатные квартиры площадью 70-90 квадратных метров".

Жилкомплекс "Демидов Парк" в Нижнем Тагиле, срок сдачи – конец 2024 года. Рендер: сайт ЖК "Демидов Парк"

"Федералы стимулировать жилищное строительство на местах точно не будут, – прогнозирует директор Института стратегического развития и финансового анализа Уральского государственного экономического университета (УрГЭУ) Максим Марамыгин. – Нужно подключать к делу какую-либо местную компанию и оформлять как социальный проект под жестким контролем издержек, с максимальным упором на местные стройматериалы, с местным субсидированием, с внятными ценами и приоритетной продажей такого жилья для местных жителей. Кроме того, на депрессивных территориях нужно активизировать и другие жилищные программы, "Сельский учитель" или "Сельский врач", заманивать молодых специалистов для пополнения кадров здравоохранения, образования, культуры".

Без помощи ИЖС в реализации программы "33+" не обойтись?

По мнению руководителя аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилла Холопика, достижение показателя "33 квадратных метра на человека к 2030 году" вполне реализуемо, но для этого нужно поддерживать высокие показатели ввода не только многоквартирного, но и индивидуального жилья – этому будут способствовать доступные ставки по кредитам, макроэкономическая стабильность и решение вопроса дефицита кадров в строительстве.

Объективно – говорить о таких условиях в ближайшие год-два не придется. А значит, пока в ход пойдут директивы и циркуляры. Москомэкспертиза указывает на Свод правил строительства многоквартирного жилья, утвержденный еще два года назад федеральным Минстроем, в соответствии с которым однокомнатные квартиры не могут быть меньше 28 квадратных метров, двухкомнатные – 44, трехкомнатные – 56, четырехкомнатные – 70.

В Екатеринбурге запрет на мини-квартиры властями не обсуждался, однако Татьяна Деменок в беседе с "Уралинформбюро" не исключила такой сценарий. По мнению Михаила Хорькова, для центра города компактные квартиры – нормальный вариант. А если строить такое жилье на периферии, это – предпосылка, что объект со временем потеряет привлекательность для покупателей.

Президент как бы нацелил – стройте! Но на ситуацию, при которой увеличение предложения не снижает цену квадратного метра, он пока не повлиял, да и не сможет повлиять.

Евгений СУСОРОВ