В Москве и Петербурге падает стоимость квартир в новостройках
По данным от 16 марта, сообщенным федеральной компанией "Этажи", самое значительное падение цен на квадратный метр в первичном сегменте зафиксировано в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре. Аналитики "Этажей" обнародовали исследование, в котором изучались колебания средней стоимости квадратного метра в новостройках в больших городах РФ. В результате было выявлено, что именно в трех городах — Москве, Питере и Краснодаре — средняя цена за прошедший месяц демонстрировала спад соответственно на 2,2%, 2,1% и 0,8%.
На сегодняшний день, как отмечают специалисты, на ценообразование квадратного метра новых квартир оказывает давление ряд условий. Прежде всего, это усилившийся спрос на жилье в зданиях, которые находятся на завершающей стадии строительства — такие объекты активно уходят с рынка, снижая процент квартир с повышенной стоимостью квадратного метра, пишут «Известия». К тому же на данный момент востребованностью пользуются предложения, предполагающие улучшение жилищных условий, в частности, покупку квартир большей площади, где цена за метр обычно ниже по сравнению с ценами на студии и однокомнатные квартиры.
На обстановку на рынке жилья в Москве и Санкт-Петербурге оказало влияние уменьшение лимитов по льготной ипотеке с 12 млн до 6 млн рублей, что послужило фактором для пересмотра цен, а кроме того, банки начали отказываться от комиссий за выдачу ипотечных кредитов, расходы на которые застройщики могли бы включить в стоимость квартиры, — пояснил ведущий аналитик "Этажей" Александр Иванов.
В остальных крупнейших городах пока не зафиксирована тенденция к понижению средней стоимости квадратного метра. Возглавляют список городов с месячным приростом средней цены в новостройках Новосибирск (увеличение на 3,3%), Екатеринбург (на 3%), Пермь (на 2,8%), Уфа (на 2,7%) и Казань (на 2,6%). В рейтинге лидеров также находятся Воронеж (с приростом на 2,5%), Ростов-на-Дону (на 2%), Самара (на 1,9%), Красноярск (на 1,4%) и Омск (на 1,2%). В общей сложности по России за аналогичный период средняя цена метра в новостройках поднялась на 2,9%.
Повышение средней цены квадратного метра также связано со снижением объема предложений на рынке новостроек: в прошлом месяце количество квартир, выставленных на продажу в новых домах по России, снизилось на 1,7%, и можно предположить, что этот тренд продолжится и в среднесрочной перспективе, резюмировал Иванов.
Позитивный тренд
Экономист Никита Кричевский в комментарии к опубликованной статистике заметил, что сейчас наблюдается спроса на однушки и студии, создать семьи в которых проблематично.
«И наоборот отмечается рост спроса на первичное жилье так называемого «бизнес-класса». Застройщикам – плохо, стране – хорошо», - заключил эксперт.