Кондотель: Тоскана говорит да! Что такое домики в отелях и как они работают

Регион Тоскана утверждает правила создания и управления кондо-отелями. Но что такое кондоминиумы в отеле?

В отеле как дома! В Тоскане теперь официально: можно купить номер в отеле, чтобы жить в нем или поехать в отпуск. И все это благодаря кондо-отелям, представляющим собой нечто среднее между отелями и кондоминиумами, а Тоскана является одним из первых регионов Италии, утвердивших правила, касающиеся туристических объектов, которые решают превратить некоторые гостиничные номера в апартаменты, которые могут быть приобретены частными лицами. Вы когда-нибудь слышали об этом? Вот что такое кондо-отели и чего требует закон.

Кондо-отели определены Указом премьер-министра, опубликованным в январе 2018 года и вступившим в силу в марте следующего года. В нем кондо-отель описывается как гостиничный бизнес, открытый для публики с унитарным управлением, состоящий из одной или нескольких единиц недвижимости в одном муниципалитете, которые предоставляют размещение, вспомогательные услуги и, возможно, питание в комнатах, предназначенных для проживания, а также, в интегрированной и дополняющей форме, в жилых единицах с кухней.

В конечном счете, это новый тип размещения, доступный туристам со всеми характеристики дома для отдыха но с типичными услугами отеля. Многие приветствовали его как отличную альтернативу для путешественников, предпочитающих размещение не в отеле.

Согласно постановлению, каждый регион независимо регулирует методы открытия и эксплуатации кондо-отелей, и на основе этого в последние дни были утверждены правила запуска этих новых видов деятельности.

«Крупные отели в некогда известных районах больше не имеют такой потребности в гостиничных номерах и, таким образом, могут частично трансформировать структуру, расширяя туристическое предложение с учетом потребностей новых типов посетителей. Слишком большие отели часто страдают от заполняемости номеров, которую мы делаем преодолимой благодаря этой возможности. Способ дать кислород отрасли, которая должна идти в ногу со временем, но не имеет для этого нормативного инструмента.», — говорит региональный советник по туризму Стефано Чуоффо.

Что такое кондотели

Родился впервые в Штатах от сочетания двух слов, кондоминиум И Гостиницаэто не что иное, как гостиницы, включающие в себя номера для проживания в гостиницах и мини-апартаменты с отдельными кухнями, которые их можно продать частным лицам с место проживанияпри условии, что отель предоставляет дополнительные услуги, проживание и, возможно, питание (то есть как номера для клиентов, так и для новых владельцев).

Комнаты и мини-квартиры можно найти в одном или нескольких строениях, построенных в одном муниципалитете.

На практике владелец гостиницы может при этом реальном «формула недвижимости«, продать часть частным лицам — максимум 40% от общей площади поверхности – номеров или апартаментов, расположенных на территории вашего объекта размещения или построенных рядом с отелем. Покупатель является фактическим собственником приобретенных помещений, а в те периоды года, когда он не использует приобретенные помещения, ими управляет сам владелец гостиницы на основании договора и с согласия новый собственник, имеющий право на процент от арендной платы от 30 до 60%.

Чтобы превратить часть отеля в кондотель, необходимо выполнить определенные требования. Фактически средство размещения должно иметь:

• минимум 3 звезды
• не менее семи номеров для ведения гостиничного бизнеса
• жилые дома, расположенные максимум в 200 метрах от основного здания, с отдельной спальней и кухней
• единый консьерж как для гостей отеля, так и для владельцев жилых помещений

Наконец, тот, кто управляет гостиницей, должен также предоставить жилым единицам все типичные услуги гостиничного средства размещения на период, указанный в договоре, или не менее 10 лет.

На данный момент по-прежнему существует законодательный и практический вакуум в сфере управления кондо-отелями. Более сложным является именно региональный переход, поскольку звездная классификация может сильно различаться от региона к региону, а также потому, что для открытия кондо-отеля продаваемые апартаменты должны изменить свое предполагаемое использование с отеля на жилое. В последнем случае последнее слово в вопросе о том, облегчать ли выдачу разрешений на строительство, остается за регионами в зависимости от их бюджетов.

Читайте также:

Германа Карилло