Договор и сумма и оплата арендной платы:
Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут с 1 ноября. Срок уведомления составляет один год, если не оговорено иное.
Если это договор аренды земли сельскохозяйственного назначения при ведении бизнеса, заключенный на неопределенный срок, то он может быть расторгнут только в письменной форме; срок уведомления составляет пять лет.
Под обычной суммой арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения для ведения бизнеса в целях настоящего Закона понимается сумма арендной платы за 1 га сельскохозяйственных земель, которая публикуется соответствующим районным управлением по каждому кадастровому участку. территории на 30 июня предыдущего года на основе данных, полученных из учета согласованной и уплаченной арендной платы как средней суммы арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения в период деятельности предприятия.
Если не оговорено иное, арендная плата за землю, сдаваемую в аренду сельскохозяйственного назначения, уплачивается ежегодно в конце 1 октября календарного года.
Когда не платить:
При наличии чрезвычайных обстоятельств, в частности последствий природных условий, которые не были вызваны арендатором и нельзя предполагать, что он мог их предотвратить или их последствия могли их предотвратить или преодолеть, и в результате которых арендатор не смог использовать арендовал землю для сельскохозяйственных целей или не смог получить какой-либо доход в соответствующем календарном году, он не обязан платить арендную плату.
Если по этим причинам выгода от сданной в аренду земли упала ниже половины обычного дохода, арендатор имеет право на разумную скидку на арендную плату.
К выгоде от арендованного земельного участка причисляются возмещения и отчисления из государственных средств, полученные арендатором в связи с чрезвычайными обстоятельствами.
Сумма арендной платы
Для заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в период ведения бизнеса необходимо соглашение о размере арендной платы или порядке ее определения, при этом размер арендной платы составляет не менее 1% от стоимости земельного участка. земли сельскохозяйственного назначения, определенные в соответствии со специальным постановлением.
Для заключения договора аренды земли сельскохозяйственного назначения на период деятельности предприятия необходимо соглашение о размере арендной платы или о способе ее определения, при этом размер арендной платы, если стороны договора не договорились об ином, составляет не менее чем в два раза обычный размер арендной платы на данной кадастровой территории.
Размер компенсации за пользование без договора аренды земельным участком в помещениях сельскохозяйственного предприятия, застроенными зданиями сельскохозяйственного назначения до 24 июня 1991 года, в случае их использования в сельскохозяйственных целях будет определяться аналогично.
Если средние цены на сельскохозяйственную продукцию, подлежащую регулированию рынка сельскохозяйственной продукции, выращенной на арендованных землях сельскохозяйственного назначения, снизились или увеличились более чем на 20% в течение трех лет подряд, арендодатель или арендатор может потребовать пропорционального корректирования цены. арендная плата, начиная со следующего периода, за который уплачивается арендная плата.
Срок аренды
Земля сдается в аренду арендатору для сельскохозяйственных целей при условии ведения бизнеса на срок не менее пяти лет.
Если договор аренды земли сельскохозяйственного назначения в деятельности предприятия заключен на определенный срок, срок аренды составляет максимум 15 лет.
Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения на время ведения бизнеса может быть заключен на определенный срок.
- а) максимум на 25 лет, если речь идет о создании или возобновлении фруктового сада,
- б) на срок не более 30 лет, если речь идет о создании или обновлении питомника фруктовых или декоративных деревьев, создании или обновлении виноградника, создании или обновлении хмелеводства,
- в) на срок не менее 15 лет, если речь идет о создании или возобновлении насаждения спаржи или насаждения мелких фруктов, * г) на срок не менее 50 лет, если речь идет об учреждении хранилища, которое зарегистрировано,) на не менее десяти лет, если речь идет о создании зарегистрированного научного рабочего места.