Квартиропад по-магнитогорски
В городе продолжает дешеветь жильё.
Российский медиахолдинг РБК, включающий одноимённый телеканал, интернет- и печатные средства массовой информации, второй год подряд называет Магнитогорск самым доступным для покупки нового жилья крупным городом в России. Кроме того, по данным экспертов Avito.ru, в нашем городе по-прежнему одна из самых дешёвых в стране арендных ставок на жильё.
Воспринимать эту новость как положительную или, наоборот, как отрицательную, каждый горожанин решает сам. С одной стороны, самые низкие в стране цены на жильё позволяют магнитогорцам решать жилищные проблемы. С другой, дешевеющее год от года жильё свидетельствует о том, что в городе накопились проблемы, и его покидает самая экономически активная часть населения.
Самые дешёвые новостройки в 50-ти крупнейших городах России оказались в Оренбурге, Ставрополе, Саратове и Брянске, пишет, в частности, РБК. Цены на новое жильё в этих региональных центрах не превышают 37 тысячи руб-лей за квадратный метр. Но среди полусотни городов, вошедших в рейтинг, наиболее низкой оказалась средняя цена квадратного метра в Магнитогорске. Приобрести квадратный метр в новостройках второго по величине города Челябинской области можно в среднем за 28,7 тысячи рублей - в восемь раз дешевле, чем в Москве. В пятёрку городов с самой дорогой стоимостью квадратного метра в новостройках вслед за Москвой входят Санкт-Петербург, Сочи, Балашиха и Хабаровск.
Причём, по данным РБК, стоимость одного квадратного метра в магнитогорских новостройках в 2017 году значительно снизилась по сравнению с 2016-м. Если в прошлом году "квадрат" оценивался в 31907 рублей, то в этом - на три с лишним тысячи рублей, или почти на десять процентов, дешевле. При этом покупателей больше не становится и предложение по-прежнему превышает спрос. Из пятидесяти крупнейших городов страны, указанных в рейтинге РБК, только в Магнитогорске цена одного квадратного метра в новостройках опустилась ниже 30 тысяч рублей. В ближайшем по этому показателю Брянске, занимающем 49-е место в рейтинге, цена квадратного метра в новостройках снизилась до 31041 рубля (в прошлом году, по данным РБК, она составляла 33905 рублей).
Как следствие, подешевела в нашем городе и аренда жилья. Магнитогорск занимает 68-е место из 70 крупнейших городов России в рейтинге по стоимости арендного жилья, утверждают эксперты портала Avito.ru, позиционирующего себя как сайт объявлений № 1 в России. Посуточные цены на аренду жилья в городе составляют всего тысячу рублей, в то время как самыми дорогими городами стали Владивосток с ценой 2,4 тысячи рублей, Москва (2,3 тыс. руб.), Сочи (2,2 тыс. руб.), Якутск (2,1 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (1,9 тыс. руб.).
В Челябинске, кстати, наблюдаются схожие процессы с Магнитогорском. Там тоже зафиксировано резкое падение цен на недвижимость. За год стоимость "квадрата" в челябинских новостройках, по данным РБК, снизилась с 39348 рублей до 37457 рублей. В рейтинге 50-ти крупнейших городов страны по стоимости одного квадратного метра жилья в новостройках Челябинск занимает 45-е место, в рейтинге по стоимости арендного жилья - 58-е место из 70 городов. Посуточные цены на аренду жилья в Челябинске составляют 1,1 тысячи рублей - такие данные приводит портал "Деловой квартал".
Эксперты рынка недвижимости предсказывают дальнейшее падение цен на жильё в стране. Даже в Москве такую ситуацию прогнозируют как минимум до 2020 года. Покупка инвестиционных квартир с целью перепродажи в надежде на рост цен была популярна ещё несколько лет назад, по некоторым оценкам она занимала четверть рынка. Однако сейчас эта "бизнес-схема" практически сошла на нет.