Подсчитано, за сколько лет окупится квартира при сдаче в аренду: выгоднее ли вклад

Чтобы вернуть деньги за купленное жилье с помощью сдачи квартиры в аренду, жителям крупных российских городов потребуется «четверть жизни» — или 18 лет в среднем, подсчитали аналитики ЦИАН, о чем рассказывает Forbes. Эксперты пришли к выводу, что вклад — более выгодный вариант для сбережений.

В Москве, чтобы квартира окупилась, потребуется 22 года, в Санкт-Петербурге — 24 года. В Пензе — 25 лет.

«Учитывая, что средняя продолжительность жизни в России по итогам 2022 года составила 73 года, квартира, сдающаяся в аренду, будет окупаться четверть жизни. Это очень большой срок, а если квартира приобретена в ипотеку и сдается не 12 месяцев в году, то он будет еще больше», — заявили эксперты.

Быстрее всего квартира может окупиться в следующих городах:

• В Кемерове на это уйдет 13 лет.
• В Хабаровске — 14 лет.
• В Астрахани — 14,5 года.
• В Челябинске — 15 лет.

Средний уровень доходности от сдачи однокомнатной квартиры в мае 2023 года составил 5,6% — это на 0,3 процентного пункта больше значения за 2022 год. Кроме того, при расчете доходности не учитываются затраты на ремонт, налоги и другие расходы.

При этом сейчас средние ставки по вкладам превышают 7%, соответственно, покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк, заключают аналитики.

«Относительно прошлого года доходность от сдачи квартиры в аренду возросла, но после увеличения ключевой ставки ЦБ в 2022 года и последовательного роста ставок по депозитам инвесторы-рантье уже не могут рассчитывать на больший доход, чем инвесторы, разместившие средства в банковских вкладах», — заключил руководитель аналитического центра компании Алексей Попов.