Эксперты назвали сроки продажи квартир в России на вторичке. Как влияет число комнат на скорость сделки?
Специалисты Домклик Сбера провели исследование объявлений и ипотечных сделок на вторичном рынке России и определили, как изменились сроки экспозиции одно-, двух- и трехкомнатных квартир с 2022 года. Кроме того, эксперты оценили общее время продажи квартир в крупных регионах летом 2023 года.
Объектом анализа был средний срок экспозиции (общее время продажи), то есть интервал от размещения объявления о продаже объекта на сайте Домклик до заключения ипотечной сделки в Сбере. Специалисты изучили динамику среднего срока экспозиции по стране с января 2022 года по июль 2023 года, а также общее время продажи квартир в регионах, где находятся города-миллионники, по состоянию на лето 2023 года.
Летом 2023 года наблюдается такая тенденция: чем больше комнат в квартире — тем дольше срок экспозиции. Самые быстрые продажи у однокомнатных квартир (52 дня), затем идут квартиры с двумя (59 дней) и тремя (73 дня) комнатами.
Однокомнатные квартиры самые быстрые (среди крупных регионов) продаются в Ростовской (28 дней), Челябинской (35 дней) и Самарской (41 день) областях. Двухкомнатные — в Челябинской области (42 дня), Пермском крае (45 дней) и Ростовской области (46 дней). По средней скорости продажи трехкомнатных квартир лидируют Пермский край (56 дней), Челябинская (57 дней) и Самарская (59 дней) области.
Самые большие сроки экспозиции зафиксированы в столицах. В Санкт-Петербурге и Москве продажа «однушки» занимает 72 и 65 дней соответственно, тогда как по стране в целом — 52 дня. Для «двушек» этот показатель составляет 77 дней в Санкт-Петербурге и 68 дней в Москве (по РФ — 59 дней). Квартиры с тремя комнатами продаются за 93 дня в Санкт-Петербурге и 91 день в Москве (по РФ — 73 дня).
Аналитики Домклик отмечают, что в крупных регионах с маленькими сроками экспозиции готовое жильё более популярно, чем в целом по России: доля вторичного рынка в структуре ипотеки превышает общероссийское значение. В то же время регионы с долгим процессом купли-продажи квартир отличаются более низким процентом готового жилья в общем количестве выдач ипотеки.
По мнению экспертов, такие различия между субъектами РФ объясняются тем, что в регионах с коротким периодом продажи квартир, как правило, ниже доступность первичного жилья: стоимость квадратного метра в новостройке значительно превышает цены за квадрат в готовом жилье.
The post Эксперты назвали сроки продажи квартир в России на вторичке. Как влияет число комнат на скорость сделки? appeared first on Регионы России.