Аналитики составили рейтинг цен на недвижимость в городах-миллионерах

Проанализировав вторичный рынок жилой недвижимости в городах-миллионерах Российской Федерации, эксперты Аналитического центра SRG составили рейтинг крупнейших городов по темпам снижения стоимости жилья по данным на сентябрь 2016 года.

Рейтинг отражает динамику изменения средней цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости как по отношению к началу 2016 года, так и к аналогичному периоду прошлого года.

Таблица 1 – Средневзвешенная стоимость кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионерах РФ и динамика изменения по сравнению с началом 2016г. и с 2015г.

Города	Стоимость кв. м на сентябрь 2016г., руб.	Стоимость кв. м на январь 2016г., руб.	Изменения по сравнению с началом 2016 г.,%	Стоимость кв. м на сентябрь 2015г., руб.	Изменения по сравнению с 2015г.,%
Москва	171 582	187 140	-8,31	177 695	-3,44
Новосибирск	55 866	60 295	-7,35	61 511	-9,18
Воронеж	44 725	48 137	-7,09	49 440	-9,54
Красноярск	51 422	54 809	-6,18	56 885	-9,60
Екатеринбург	67 248	71 602	-6,08	73 280	-8,23
Челябинск	41 161	43 643	-5,69	45 236	-9,01
Омск	44 036	46 624	-5,55	47 271	-6,84
Ростов-на-Дону	59 441	62 856	-5,43	63 897	-6,97
Самара	60 685	62 919	-3,55	63 829	-4,93
Нижний Новгород	64 272	66 282	-3,03	70 483	-8,81
Санкт-Петербург	101 075	103 738	-2,57	105 437	-4,14
Пермь	50 933	52 058	-2,16	54 490	-6,53
Уфа	61 687	62 493	-1,29	63 574	-2,97
Волгоград	47 647	48 166	-1,08	49 458	-3,66
Казань	65 213	65 798	-0,89	66 293	-1,63

С начала 2016 года рынок жилья городов-миллионеров продемонстрировал отрицательную динамику, что отражено в рейтинговой таблице 1 и, в большей степени, обусловлено сложной макроэкономической ситуацией в стране.

Лидирующую позицию по темпу снижения стоимости жилья занимает город Москва. Здесь по сравнению с началом года темп падения составил 8,3%, и на сентябрь 2016 года средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке недвижимости равнялась 171,6 тыс. руб. При этом по сравнению с тем же периодом 2015 года показатель сократился всего на 3,4%, что в абсолютном выражении составило 6,1 тыс. руб.

Также наиболее сильное снижение рынка в процентных пунктах по сравнению с началом года отмечено в Новосибирске и Воронеже. Средняя стоимость квадратного метра в этих городах снизилась на 7,3% и 7,1% и составила 55,9 тыс. руб. и 44,7 тыс. руб. соответственно. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель в этих городах снизился на 9,2% и 9,5%, что в абсолютном выражении составило 5,6 тыс. руб. и 4,7 тыс. руб.

На четвертой строчке рейтинга расположился город Красноярск, где средняя стоимость кв. метра составила 51,4 тыс. руб. С начала 2016 года в городе зафиксировано падение средней стоимости жилья на 6,2%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года Красноярск занял лидирующую позицию по снижению стоимости жилья, за этот отрезок времени стоимость «квадрата» упала на 9,6%.

Замыкает пятерку лидеров г. Екатеринбург, где по сравнению с началом 2016 года стоимость жилой недвижимости снизилась на 6,1% и по состоянию на сентябрь 2016 года составила 67,2 тыс. руб.

Стабильной средней стоимостью жилья отличилась Казань. В данном рейтинге город занял последнюю строчку с наименьшим темпом падения средней стоимости жилья. В сентябре 2016 года средняя стоимость жилой недвижимости вторичного рынка Казани составила 65,2 тыс. руб., снизившись по сравнению с началом года на 0,9%. По сравнению с тем же периодом 2015 года показатель сократился всего на 1,6%, что также является наименьшим темпом падения стоимости среди городов-миллионеров.

В Волгограде и Уфе в сентябре 2016 года средняя стоимость «квадрата» вторичной недвижимости составила 47,7 тыс. руб. и 61,7 тыс. руб., что на 1,1% и 1,3% меньше, чем в начале года. В остальных городах-миллионерах РФ падение средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости по сравнению с началом текущего года зафиксировано в пределах от 2,2% до 5,7%.