Активное восстановление рынка недвижимости США

Рынок жилья США активно восстанавливается, продажи и цены растут, по данным Национальной ассоциации реэлторов. NAR сообщает, что продажи растут уже более полутора лет ежемесячно с октября 2011. Продажи выросли на 0,8 % с учетом сезонных колебаний до годового уровня 4,98 млн. в феврале по сравнению с 4,94 млн. в январе, и показатель в феврале на 10,2 % выше, чем в феврале 2012 года.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн заявил, что условия для дальнейшего развития рынка жилья улучшаются. Улучшение на рынке труда и высокий спрос стимулируют рост продаж и аренды. Хотя цены на жилье растут гораздо быстрее, чем арендная плата, исторически низкие ставки по ипотечным кредитам по-прежнему делают покупку дома доступной.
Предложение жилья в конце феврале выросло на 9,6 %, достигнув 1,94 млн. домов для продажи, что представляет собой запас на 4,7 месяца при нынешних темпах продаж, в январе этот показатель составлял 4,3 месяца, самый низкий уровень с мая 2005 года.
Средняя стоимость всех типов жилья составила $ 173600 в феврале, на 11,6 % выше, чем в феврале 2012 года. Рост в феврале стал самым значительным с ноября 2005 года, когда цена выросла на 12,9 % за год.

Хотя продажи проблемных домов, то есть продажи недвижимости за долги без права выкупа закладной и продажи без покрытия (когда задолженность банку превышает стоимость недвижимости), составили 25 % от всех продаж в феврале по сравнению с 23 % в январе, это меньше, чем 34 % в феврале 2012 года. В феврале 2013 года продажи за долги составили 15 %, а продажи без покрытия – 10 %.

Доля покупателей первой собственности составила 30 % в феврале, что на 2 % меньше по сравнению с предыдущим годом, но все же это большое количество. Число инвесторов, приобретающих дома, выросло на 4 % с января по февраль, достигнув 24 %. Продажи домов на одну семью выросли на 8,7 % с февраля 2012 года, что указывает на активное участие владельцев жилья.