Росреестр открывает "охоту" на владельцев недвижимости. До 1 января вычислят всех собственников
Если вы владеете дачей, домом или квартирой, но не обновляли документы, стоит начать волноваться. Росреестр начал масштабную инвентаризацию.
Заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина в интервью "Российской газете" сообщила, что ведомство установило жёсткий дедлайн — определить всех владельцев недвижимости необходимо до 1 января 2027 года.
Проект "Полный и точный реестр", запущенный в 2020 году и получивший системный статус после поручений президента, уже приносит результаты. Собственники полностью определены в 50 регионах России. Ещё в 35 субъектах процесс на финальной стадии — завершение до конца 2026 года.
Параллельно уточняются границы земельных участков. Полностью справились пока только 15 регионов, но в остальных 70 субъектах завершающий этап планируется закрыть до конца года в рамках комплексных кадастровых работ.
Механизм поиска опирается на Федеральный закон № 518-ФЗ, вступивший в силу летом 2021 года. Он наделил муниципальные власти правом самостоятельно выявлять объекты с незарегистрированными правами и передавать сведения в ЕГРН.
На практике местные администрации обследуют территории, сверяют архивные данные, похозяйственные книги и старые свидетельства с современными цифровыми картами. Если дом или участок фактически используется, но в реестре нет актуальных данных, органы местного самоуправления инициируют внесение информации в ЕГРН. Росреестр контролирует исполнение закона регионами и оказывает методическую поддержку.
Главная цель — не только порядок в документации, но и полнота налоговой базы, а также предотвращение самовольного захвата земель.
Многие владельцы старой недвижимости годами игнорируют регистрацию прав, полагая, что старой "синей" корочки или свидетельства 90-х достаточно. Однако отсутствие актуальной записи в ЕГРН несёт серьёзные риски.
Прежде всего, без внесения сведений юридически невозможно распорядиться имуществом — продать, подарить, завещать или заложить объект не получится. Кроме того, если муниципалитет не сможет установить владельца, участок или строение может быть признано выморочным или бесхозяйным и перейти в собственность государства. Ещё одна проблема касается наследования — наследникам придётся тратить время и деньги на судебные процедуры для подтверждения прав. Наконец, возможны штрафы за самовольное занятие земельного участка, если его границы не установлены или документально не подтверждены.
Чтобы избежать бюрократических проблем, каждому владельцу рекомендуется провести самостоятельную проверку.
Узнать, есть ли в ЕГРН корректные сведения о собственнике и границах, можно с помощью выписки из реестра. Заказать её проще всего через портал Госуслуг или сайт Росреестра. В документе будут указаны актуальный правообладатель, обременения и точные координаты границ.
Если данных нет, они устарели или содержат ошибки (неверная площадь, наложение границ на соседний участок), не стоит ждать инициативы муниципалитета. Необходимо самостоятельно обратиться в МФЦ или подать заявление через Госуслуги для внесения изменений или регистрации права на основании имеющихся документов.
Также стоит следить за информацией о комплексных кадастровых работах в вашем районе. Это государственная процедура, в рамках которой уточнение границ и внесение сведений часто происходят в упрощённом порядке и за счёт бюджета — отличный шанс бесплатно привести документы в порядок.