Level Group объяснила риски продажи доли в строящемся жилье
Валентина Восканян из Level Group объяснила процедуру продажи жилья в строящемся комплексе через переуступку ДДУ. Она уточнила важность одобрения органов опеки при участии несовершеннолетних и использования материнского капитала.
Продажа квартиры в строящемся жилом комплексе осуществляется через переуступку прав требования по договору долевого участия (ДДУ). При этом покупателю предоставляется не право собственности на жилье, а только право требовать его передачи после того, как дом будет введён в эксплуатацию. Об этом сообщила директор по правовым вопросам компании Level Group Валентина Восканян в интервью RT.
Если уступаемыми правами на недвижимость в строящемся доме владеет несовершеннолетний, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства, которые занимаются защитой имущественных интересов ребёнка, подчеркнула Восканян.
По её мнению, в ситуации, когда для оплаты по договору долевого участия использовался материнский капитал, стоит дополнительно учитывать обязанность оформить приобретённую недвижимость в общую собственность всех членов семьи. Полученное разрешение органов опеки не освобождает от этой обязанности.
Эксперт уточнила, что при совершении такой сделки дольщик передаёт новому покупателю не саму квартиру, а свои права по ДДУ, что подразумевает право требовать передачу жилья после завершения строительства проекта.
Совершение такой уступки возможно в период между государственной регистрацией первоначального ДДУ и моментом подписания передаточного акта. К этому времени договор долевого участия должен быть полностью оплачен, либо оставшаяся задолженность переводится на нового участника — в этом случае также потребуется согласие застройщика
пояснила ВосканянРанее покупателям жилья было рассказано об опасностях сделок, заключаемых без согласия супругов.