Российский застройщик Кабанов забыл обязательства украинского застройщика Кабанова

Интерстрой Евгения Кабанова продавал в Севастополе права на несуществующее жильё, собирая с клиентов деньги. Объект многоэтажные апартаменты между бухтами Круглой и Камышовой - не построен. Теперь клиенты застройщика, нашедшего понимание с городскими властями, могут обращаться за защитой своих прав к правоохранителям и в суд.

Объекты, связанные со структурами крымского депутата Евгения Кабанова, окружены постоянными скандалами. В них остаются крайними граждане, которые пожелали купить квартиры или получили от властей Севастополя жильё в домах с сомнительной репутацией. Из дома № 29 по улице Парковой выгоняют льготников, которых туда заселял экс-губернатор Сергей Меняйло. Удалось замять историю с многоэтажками у школы № 22 на улице Коломийца. Горожане выступили против возведения многоквартирных домов на улице Фадеева. А высотка на Ластовой закрывает вид на Малахов курган...

...Теперь переходящее знамя позора у проваленной застройки побережья Солдатского пляжа в Гагаринском районе, основной площадке амбициозного Кабанова в Севастополе. Здесь, между бухтами Круглой и Камышовой, декларировали возведение базы отдыха и грязелечебницы , где якобы появился бы филиал сакского санатория Полтава . На деле же остатки ещё свободной земли у моря пошли бы под пять восьмиэтажных домов с обрыдлевшими апартаментами, ставшими золотой жилой для алчных застройщиков, объединённых кичливым названием Адмиральская лагуна .

Трёхгектарный участок для строительства базы отдыха и грязелечебницы между бухтами Круглой и Камышовой 14 лет назад городской Совет Севастополя передал в 24-летнюю аренду частному предприятию Класс . Эта структура аффилированная с группой компаний под общим названием Красотель , которая специализируется на проектах капитальной застройки, а в Севастополе имеет яхтенную стоянку Царская пристань и жилой комплекс Пожаров .

Затем, по информации общественника Ивана Комелова, фирма разработала проект строительства грязелечебницы с определёнными технико-экономическими показателями, который прошёл экспертизу; в 2010 году было получено разрешение на строительство. А в 2013 году ЧП Класс и компания Интерстройсервис , которую возглавлял Евгений Кабанов, заключили договор о совместной деятельности. Заказчиком и генподрядчиком стройки выступил всё тот же Интерстройсервис . Апартаменты же продавались обслуживающим кооперативом Жилищно-строительный кооператив Интерстрой , который учреждался и руководился Евгением Кабановым. У этого ЖСК, к примеру, севастополец Евгений Р. купил две квартиры в несуществующем комплексе Адмиральская лагуна , за которые заплатил 61.780 долларов США, и остался у непостроенного корыта.

Клиента игнорируют

Строительство грязелечебницы и базы отдыха с апартаментами Адмиральская лагуна началось в декабре 2013 года. Это возмутило горожан, работы продлились недолго им помешали события Русской весны и возвращение Севастополя в Россию. В апреле 2014 года врио губернатора Сергей Меняйло, ещё не нашедший общих интересов с застройщиками, издал распоряжение о запрете капитального строительства в городе. Через два месяца тогдашний градоначальник, к сердцу которого нашло путь строительное лобби, образовал комиссию по мониторингу соблюдения градостроительного законодательства при осуществлении строительства, которая должна была давать разрешения на возобновление строек или отказывать в этом.

В марте 2014 года я увидел рекламу, что у Адмиральской бухты будет строиться комплекс апартаментов, рассказал Евгений Р., клиент Интерстроя . Были свободные деньги и я решил приобрести там апартаменты. Пошёл в Интерстрой , заключил договор и оплатил сразу стопроцентную стоимость этих квартир. Тогда как раз был переходный период, хотя никто не задумывался об этом: какая разница переходный или не переходный, фирма работает, пайщиков собирают, начинают стройку? В договоре написаны этажность, номера квартир, корпус, сроки окончания строительства .

В 2015 году генподрядчик, которым стала новосозданная кабановская фирма Интерстрой , попытался продавить апартаменты под видом базы отдыха и грязелечебницы между бухтами Круглой и Камышовой. В феврале 2015 года объект не получил положительного решения мониторинговой комиссии, поскольку это строительство выглядит как возведение апартаментов в прибрежной зоне: до уреза воды около ста метров , а документально подтвердить, что новый объект будет именно грязелечебницей, застройщик не смог. А в мае комиссия всё-таки одобрила возобновление стройработ в августе 2015 года их своей подписью благословил Сергей Меняйло. Но с тех пор ни база отдыха, ни грязелечебница, ни апартаменты, в которые клиенты Интерстройсервиса вкладывали деньги, не появились.

Клиент Интерстроя Евгений Р. приезжал в компанию, чтобы выяснить ситуацию с возведением апартаментов. А там говорили, что не могут найти общий язык с тогдашним губернатором Сергеем Меняйло: мол, он такой нехороший человек, вставляет палки в колёса, не даёт разрешений, не позволяет строить.

Потом я получаю письмо, что если до конца марта 2015 года стройка не возобновится, то мне либо возвращают оплаченную сумму, либо предлагают другую жилплощадь. Ну хорошо. Закончился 2015 год, начался 2016-й А мне говорят: завтра-завтра, вот-вот, документы поднесли, мы сейчас решим. Пока решали, уже и Меняйло не стало, сменился губернатор. Я приехал и сказал: у вас была отговорка, что губернатор тормозит строительство, сейчас другой губернатор, вроде бы прошлая причина отпала , продолжил клиент Интерстроя .

Он отметил, что поразило отношение сотрудников Интерстроя : во-первых, они с него уже получили деньги и не видели смысла с ним общаться; во-вторых, юрист организации сказал, что есть указание руководства деньги не возвращать.

На мой вопрос, почему так происходит объект не строится, а взамен ничего не предлагается, мне ответили: вы договор читали? Да, читал. Продолжают: там написано, что мы можем вернуть сумму за минусом 10% после того, как ваши квартиры продадутся. Но как может продаться то, чего нет?! Получается капкан, замкнутый круг. Я говорю: я же заключал договор. Мне ответили: а с кем вы заключали договор? Намекнули, что украинского ЖСК Интерстрой уже не существует хотя до сих пор присылают письма, на которых стоит украинская печать , посетовал Евгений Р. и добавил, что его перестали пропускать в офис Интерстроя , там даже не отвечают на его телефонные звонки.

Молчание Кабанова

Как выяснилось, Евгений Р. не единственный, кто попался на апартаментную удочку Интерстроя . В Интернете каким-то чудом сохранился форум этой компании с ещё украинским адресом forum.interstroi.com.ua, где клиенты кабановской структуры делятся своими впечатлениями о ней. На этом форуме пользователи, подписывавшиеся сотрудниками Интерстроя , постоянно вводили клиентов фирмы в заблуждение о стройке Адмиральской лагуны , а те поняли, что их деньги для них потеряны.
Апартаменты не построены. Обслуживающий кооператив Жилищно-строительный кооператив Интерстрой остался на Украине, отказавшись от перерегистрации в российском правовом поле. На Украине же остался и застройщик ООО Интерстройсервис , которое начинало возведение жилья.
Впрочем, согласно рассылавшимся клиентам Интерстроя письмам (в декабре 2015 года и октябре 2016 года, копии есть у ForPost под ними стоит ФИО Е.К. Кабанов , указана должность Председатель и стоит печать украинского ОК ЖСК Интерстрой ) строительство базы отдыха приостановлено по ряду причин. В том числе в связи с изданием распоряжения правительства Севастополя № 54 от 20 октября 2014 года О приостановлении выдачи разрешений на строительство в микрорайоне Омега-2а , а также распоряжения губернатора Севастополя № 46 от 17 апреля 2014 года О запрете осуществления капитального строительства на территории города Севастополя . Клиентам даже обещалось, что по заявлениям пайщиков будет осуществлён возврат фактически внесённых денежных средств или предложена замена объектов строительства, с пересчётом оплаченных квадратных метров .
ForPost направил запрос Евгению Кабанову с просьбой сообщить, есть ли в России правопреемник украинского ЖСК Интерстрой , который несёт обязательства по Адмиральской лагуне ; если правопреемника нет, то кто в России несёт обязательства ЖСК Интерстрой ; когда будут исполнены обязательства перед пайщиками Адмиральской лагуны ; в каком порядке пайщики ЖСК Интерстрой могут вернуть свои деньги или получить взамен апартаменты в других объектах. В течение двух недель Кабанов не ответил нашему изданию.
Или правоохранители, или суды
Я могу предположить, что заказчик строительства и генподрядчик создали схему реализации апартаментов, в соответствии с которой апартаменты продавались через ЖСК, который впоследствии не перерегистрировался в России. Если апартаменты продавались без намерения на перерегистрацию застройщика, то можно усматривать признаки мошенничества: происходила продажа имущественных прав при отсутствии намерения на создание в будущем недвижимого имущества , сказал ForPost юрист Денис Заварзин.
Если имело место мошенничество, то, соответственно, им должны заниматься правоохранительные органы. Кроме того, если у земельного участка разрешённый вид использования строительство грязелечебницы и базы отдыха (согласно публичной кадастровой карте РФ, участок предназначен для возведения грязелечебницы и базы отдыха. Ред.), тогда участок не предназначен для многоэтажной застройки. В таком случае это строительство носит самовольный характер оно не отвечает законодательству РФ; значит, продавая имущественные права в возводимом многоэтажном здании гражданам и зная, что это незаконно, они изначально понимали, что такая сделка является недействительной. Самовольное строительство не может быть предметом сделки , отметил Денис Заварзин.

Он считает, что у пайщиков есть полное право обращаться в правоохранительные органы с заявлениями о проведении проверки по данным фактам. В свою очередь, правоохранители будут принимать процессуальное решение в отношении конкретных лиц. Также пайщики могут в суде оспорить заключённый с украинским ЖСК Интерстрой договор. Российским законодательством урегулировано разрешение споров с иностранными юридическими лицами, такие споры могут рассматриваться по месту нахождения имущества юрлица в России. И суд может удовлетворить требования пайщиков, признав договоры недействительными и взыскав с ЖСК вложенные ими средства. Если взыскать будет невозможно, тогда пайщики должны обращаться к правоохранителям с соответствующими заявлением, сказал юрист.
В истории с Адмиральской лагуной не жалко пайщиков Интерстроя , которые решили поучаствовать в наглой застройке побережья Севастополя. Эта история очередной сигнал бизнес-партнёрам Евгения Кабанова и властям региона. С семьёй председателя парламента Крыма Владимира Константинова он на равных владеет симферопольским заводом по производству газобетонных блоков. А с врио губернатора Севастополя Дмитрием Овсянниковым он договорился застроить многоквартирными домами участок площадью 12,5 гектара на улице Токарева в обмен на отказ строить у школы № 22 многоэтажки, в которые уже вложились очередные пайщики Интерстроя .
Алексей Лохвицкий
Коллаж ForPost, фото interstroi.com.ua, скриншот ПККР России