Росреестр объяснил, почему площадь недвижимости в ЕГРН отличается от реальной
Фото: пресс-служба управления Росреестра по Псковской области
Сведения о площади объекта недвижимости вносятся на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Он самостоятельно определяет площадь в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными приказом Росреестра. Методика определения площади в данном документе применима только для целей государственного кадастрового учета, рассказали в учреждении.
Так, по общим правилам, площадь жилого или нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
«Площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения. В нее включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы, эксплуатируемая кровля», – прокомментировала эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Светлана Волкова.
В законодательстве существует и такое понятие, как «общая приведенная площадь». Оно используется застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для определения предмета и цены договора и состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ .
Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает внесение в ЕГРН сведений об «общей приведенной площади». В связи с этим площади объектов недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН и определяются кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ, могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве.
Кроме того, в соответствии с порядком ведения ЕГРН, в записи кадастра недвижимости о здании и помещении площадь вносится в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, с указанием средней квадратической погрешности определения площади, добавили специалисты.