Акционерное общество сдавало в аренду помещение другому юридическому лицу. Договор аренды был заключен на срок менее 11 месяцев, не регистрировался в Росреестре. Срок действия договора истек. Юридическое лицо выполняет гособоронзаказы. Пока он не освободил помещение, арендную плату вносит. Случился прорыв трубы, помещение было затоплено. Арендодатель планирует взыскать с арендатора ущерб, причиненный имуществу арендодателя. Как в таком случае составлять акты, претензии? Какова перспектива в суде при отсутствии договора аренды? Как правильно подавать иск в суд в таком случае?
Прежде всего отметим, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).Это означает,...