Снесет ли реновация центр Ростова?
Близится день, когда Ростов станет одной большой стройплощадкой. Она охватит не только периферию, но и центр донской столицы. Городская власть возьмется за переселение людей не только из ветхого и аварийного жилья, но и из старых домов, даже если они могут простоять еще несколько десятков лет. Закон, конечно, защищает права граждан. Для того, чтобы та или иная территория попала под застройку, нужно спросить у жильцов, согласны ли они освободить жилплощадь и получить другую, равноценную, или же денежную компенсацию.
Переселение людей – дело непростое. Во-первых, не все захотят выезжать из старых домов в центре. Человеку не резон отдавать квартиру за компенсацию, на которую не приобретешь новое жилье в том же центре.Какова вообще должна быть сумма денежной компенсации? Если город предполагает возместить людям жилье не по рыночной цене, а по некоему остаточному принципу, мол, берите, пока даем, то этот номер вряд ли прокатит сегодня. Цены уже не те. Тем более – в центре города.
Именно в центре много старых домов не хрущевской, а сталинской постройки. Совпадут ли интересы города и жильцов касательно переселения – вопрос. Если нет, что тогда? Не секрет, что в истории современного строительства было немало случаев, когда в домах несговорчивых жильцов случались стихийные бедствия типа пожаров. В действительности, чтобы «выкурить» жильцов из квартир, их дома просто поджигали. И это уже никакая не тайна.
Еще один повод для беспокойства – разрешительные документы на строительство. Недавно в Ростове возбудили уголовное дело о незаконной выдаче экспертных заключений о проектах многоквартирных домов в переулке Зеркальном и на улице Капустина. Не хотелось бы подобной практики в реновацию.
Никто не спорит: ветхое и аварийное жилье не красит город. И такие дома, безусловно, надо сносить. Но так исторически сложилось, что рядом с этими домами стоят здания, построенные еще в позапрошлом и прошлом веках. Это – так называемая «фоновая застройка». Таких домов немало на ул. Социалистической, Серафимовича, Московской, в маленьких переулках...
Недавно и.о. директора департамента архитектуры Ростова Глеб Мельников отметил, что сейчас на уровне города и области прорабатываются необходимые подзаконные акты, проводится анализ территорий, которые могут быть рассмотрены в качестве кандидатов на реновацию. И центральная часть города в этом анализе занимает не последнее место. В эту часть города давно стремятся застройщики. Хотя депутат Заксобрания Ростовской области Арутюн Сурмалян на встрече с редакторами СМИ подчеркнул, что планам администрации Ростова по застройке центра города, при сохранении его исторического облика, не суждено сбыться. Это и настораживает. Мы же знаем, что в последнее время у некоторых представителей городской власти стало входить в моду изменение статуса охраняемых государством территорий, памятников культурного наследия, в угоду застройкам. Как бы, с чьей-то легкой руки, ссылаясь на реновацию, историческую часть города вообще не снесли.
Поэтому реновацию в центральной части города надо проверить не просто с согласия жильцов, но и экспертов: архитекторов, историков, краеведов. Специалисты должны дать экспертное заключение каждому подлежащему сносу зданию в центре Ростова. Только так город сохранит свою историческую ценность. Иначе туристов придется возить по городу, рассказывая им, что вот этот жилой комплекс построила московская компания, а тот, что за ним – застройщик из Санкт-Петербурга. А вот тут когда-то стоял дом, построенный знаменитым архитектором...