Жизнь на природе. Сколько россияне тратят на загородные дома в 2026 году
Аналитический центр Домклик изучил рынок готовых загородных домов на основе ипотечных сделок Сбера и составил карту загородной недвижимости по округам России.
Готовые дома в загородном сегменте продолжают пользоваться устойчивым спросом. С января по начало мая 2026 года россияне взяли около 100 млрд рублей кредитных средств на приобретение загородных домов — это в два раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. Медианная стоимость готового дома в России на начало 2026 года составляет около 4,6 млн рублей (+12,5% по сравнению с прошлым годом).
«Интерес к покупке уже построенного дома с начала 2025 года немного превышает спрос на ИЖС, и за год предпочтения заёмщиков не изменились. В то время как доля готовых домов в ипотечных выдачах приближается к 10% в 2026 году, доля ИЖС колеблется в пределах 5–6%. Чуть более 60% ипотечных кредитов оформлены по льготным ставкам», — отмечает директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
География цен: где дороже, а где просторнее
Стоимость и площадь домов сильно зависят от региона. В 2026 году ситуация по федеральным округам выглядит так:
Самые дорогие дома: Лидирует Дальний Восток (медианная цена — 5,5 млн руб.), следом идут Приволжье (5,2 млн руб.) и Центр (5 млн руб.). В Южном округе дом обойдется в среднем в 4,9 млн руб.
Доступные варианты: Самые недорогие дома находятся на Урале и в Сибири — в среднем по 4 млн руб. На Северо-Западе цена составляет 4,5 млн руб., а на Северном Кавказе — 4,4 млн руб.
Где больше места: Лидером по площади стал Северный Кавказ (медиана — более 120 кв. м). В Северо-Западном и Центральном округах покупают дома площадью 113–114 кв. м. Самое компактное жилье выбирают в Сибири и на Урале — 96–97 кв. м.
Кошелек заемщика: взносы, доходы и платежи
Во всех округах, кроме Дальнего Востока, доля первоначального взноса в 2026 году превышает 30%. Самый высокий взнос делают жители Северо-Запада (более 38% от стоимости), Урала (37,5%) и Сибири (36,3%).
В денежном выражении самый большой первый взнос платят в Центре (1,8 млн руб.) и на Северо-Западе (1,7 млн руб.). В этих же регионах зафиксирована и самая высокая нагрузка по ежемесячным платежам:
Центральный ФО: 42,1 тыс. руб.
Северо-Западный ФО: 41,1 тыс. руб.
Дальний Восток: самый низкий платеж — 32,3 тыс. руб.
Что касается доходов, то больше всего зарабатывают ипотечные заемщики в Центре (144,6 тыс. руб.) и на Северо-Западе (142,1 тыс. руб.). Доходы выше 120 тыс. руб. отмечены на Урале и Дальнем Востоке. Самый низкий порог дохода у покупателей на Северном Кавказе — 90,5 тыс. руб.
Точки притяжения: регионы-лидеры по спросу
В ряде регионов загородный дом стал реальной альтернативой квартире. В 2026 году более 20% от всех ипотечных выдач пришлось на готовые дома в трех субъектах:
1. Республика Калмыкия (26,2%)
2. Оренбургская область (24,2%)
3. Ставропольский край (21,4%)
Также высокий интерес (15–18%) зафиксирован в Татарстане, Башкортостане, Самарской, Калужской и Иркутской областях. В Подмосковье и Краснодарском крае доля загородных домов в выдачах составляет около 12%.
Аналитики рассчитали медианные показатели на основе ипотечных сделок Сбера на покупку готовых домов в 2026 году. Доля в выдачах вычислена как отношение суммы кредитов на готовые дома к общему объёму ипотеки в регионе.