«Лопнет ли ипотечный пузырь?» Рынок недвижимости в ожидании перемен
Согласно прогнозам доцента РЭУ имени Плеханова Дмитрия Осянина, стоимость готового жилья уже этим летом может снизиться на 20%.По его словам, спад цен коснется в основном жилья в старом фонде в менее престижных районах города. Лоты с выгодными характеристиками — хорошее состояние дома и привлекательная локация — подешевеют не больше чем на 5%.
Цены изменятся на фоне сокращающегося спроса. Все больше россиян отказываются от покупки жилья ввиду заградительных ставок по ипотеке. А спад спроса вынудит продавцов прибегать к скидкам и акциям для привлечения покупателей.
Однако приобретать жилье в новостройке специалист советует не позднее 1 июля, пока доступна ипотека по госпрограммам. При выборе стоит учитывать расположение и планировку объекта, состояние дома, а также мониторить ситуацию на рынке недвижимости.
По итогам марта Воронеж занял первое место в России по доступности квартир на рынке первичной недвижимости. Об этом сообщают аналитики портала «Яндекс Недвижимости».
Так, медианная цена студий в Воронеже составляет 2,5 миллиона рублей.
Затем идут Ижевск, Красноярск и Пермь — там такое жилье стоит 3,2 миллиона, 3,3 миллиона и 3,5 миллиона рублей соответственно. В пятерку недорогих форматов жилья в новостройках также попали однокомнатные квартиры в Ижевске — их медианная цена составляет 3,6 миллиона рублей.
Наиболее доступные двухкомнатные квартиры можно купить в новостройках Ижевска, Перми и Саратова — их медианная цена не превышает 6 миллионов рублей. «Трешки» дешевле 9 миллионов рублей получится найти в Ижевске, Перми, Воронеже и Волгограде.
На вторичном рынке самыми доступными оказались студии Ижевска (2,2 миллиона рублей), Красноярска (2,5 миллиона рублей), Воронежа (2,9 миллиона рублей) и Новосибирска (3,2 миллиона рублей), а также однокомнатные квартиры Ижевска (2,8 миллиона рублей).
По данным сервиса «Авито Недвижимость», средняя стоимость загородного жилья за год поднялась на 30%.
Больше всего подорожали дома: в среднем лот оценивается в 4,1 млн рублей, что на треть превышает значение прошлого года. На втором месте – дачи, цена которых выросла на 21%, до 850 тыс. рублей.
Чуть медленнее дорожали коттеджи (+15%) и таунхаусы (+13%). Сейчас цены на эти объекты в среднем составляют 10,5 и 9 млн рублей.
При этом с повышением цен заметно снизился спрос. По итогам первого квартала 2024 года интерес россиян к покупке дач упал на 32% относительно аналогичного периода в 2023 году, коттеджей – 29%, таунхаусов на 21%.
Таким образом, дальнейшие перспективы рынка недвижимости зависят от решения Центробанка РФ по уменьшению ключевой ставки. Некоторые эксперты считают, что банки могут сами снизить ставки по ипотеке еще до решения Центробанка, но перспективы этого решения весьма туманны.
По его словам, Центробанк РФ примет решение об уменьшении ключевой ставки не раньше июля.
«К концу года, может быть, мы дойдем до 13–13,5%. Но не факт на самом деле. А так — банки боятся, что у них сейчас 17 трлн в ипотеке.
Ситуация может оказаться гораздо более рискованной, чем представляется. «Первичка» уже в следующем году при неуплате процентов и изымании залогового жилья пойдет как «вторичка».
Она дешевле на 25%. А там, может быть, ипотечный пузырь лопнет. Не думаю, что банки сейчас стремятся расширять ипотечный портфель», — отметил «Циан» финансовый аналитик Виталий Калугин.