Беременная крымчанка с двумя детьми может остаться на улице
Заложницей юридической коллизии стала 31-летняя жительница столицы Крыма Татьяна Редько. Дом, в котором находится отцовская квартира, должны снести, а компенсации не хватит на покупку нового жилья. Как симферопольская семья оказалась в такой ситуации, разбирался ForPost.
Хотели подстраховаться
Разделённый на части одноэтажный многоквартирный дом в исторической части Симферополя расположен на улице Краснознамённая. Одну из квартир занимает семья Татьяны: её 68-летний отец, муж и две дочки, пяти и полутора лет. Сейчас супруги находятся в ожидании третьего малыша.
В 2022 году дом №112 был признан аварийным и подлежащим сносу, о чём жильцов известили объявлением на воротах. По словам собеседницы ForPost, кроме этого извещения никаких документов о сносе почти год никто из жильцов не видел. «Всё только на словах», — подчеркнула девушка.
Многоквартирный дом Редько находится в аварийном состоянии.
Прочитав объявление, Татьяна с пожилым отцом отправились по указанному адресу департамента жилищной политики Симферополя, чтобы выяснить своё положение.
«Когда мы были в администрации города и относили документы, то сказали, что папа хочет написать на меня дарственную [на нашу квартиру], на что нам ответили: “Делайте”», — рассказала Татьяна.
Идея о дарственной возникла, так как пенсионер во что бы то ни стало хотел закрепить право собственности на квартиру за Татьяной, чтобы предотвратить борьбу за наследство — по словам собеседницы ForPost, у неё есть сводная сестра от первого брака отца.
«[Оформить у нотариуса] завещание нам по финансам оказалось дорого, и мы сделали дарственную через МФЦ», — пояснила Редько в беседе с изданием.
Читайте по теме: В Севастополе за услугами МФЦ предлагают съездить в Качу или Орлиное
Потолок в квартире Редько в трещинах.
С договором дарения на руках молодая женщина и её отец вновь переступили порог чиновничьего кабинета. Однако то, что они услышали на этот раз, повергло их в шок.
Поскольку договор дарения был заключён после того, как жилище признали аварийным, Редько лишилась права на предоставление равноценного жилья. Как новой собственнице ей полагается лишь денежная компенсация, равная рыночно-оценочной стоимости аварийной квартиры.
«А это сумма, которой даже не хватит на покупку новой недвижимости! — с горем констатировала собеседница. — Получается, что я и папа, неработающий пенсионер, останемся на улице без жилья и прописки (муж — сирота, живёт в административном жилье, не имея на него прав)».
Видя реакцию посетителей, чиновники департамента жилполитики посоветовали отменить договор дарения, чтобы права на недвижимость вернулись обратно к отцу, после чего — оформить завещание по всем правилам. Но в Росреестре им сообщили, что расторгнуть дарственную невозможно даже по обоюдному согласию.
Читайте по теме: Росреестр дал советы, как не потерять квартиру
Ситуация сложная, но решаемая
Как ни горько признавать, но закон в этой ситуации стоит на стороне чиновников, подтвердила ForPost специалист симферопольской юридической компании Казус Белли Дарья Шумак.
«Изначально собственнику жилья, признанного аварийным, предоставление иной равноценной квартиры взамен является справедливым решением. И законодатель это предусмотрел. Но, если после признания аварийным жилого дома будет произведено отчуждение квартиры, то есть произведена смена собственника любым путем, кроме наследования, то новый собственник может рассчитывать только на выплату возмещения за аварийное жилое помещение», — напомнила юрист.
Предоставление другого жилья или дополнительных мер поддержки в таком случае не предусмотрено, добавила правовед.
Впрочем, выход из сложившейся ситуации, по словам Шумак, есть.
«Договор дарения — это сделка. А сделки, как установлено ст.450 Гражданского кодекса РФ, расторгаются по соглашению сторон», — объяснила собеседница ForPost.
Юрист уточнила, что дополнительные основания отмены дарения при отсутствии согласия установлены статьей 578 Гражданского кодекса РФ. То есть если дар принят одаряемым, то отказаться от него он уже не может. Сделка может быть расторгнута только по соглашению обеих сторон.
Читайте по теме: Добиться справедливости: что делать и куда обращаться в случае травмы на улице Крыма
Если договор дарения заключен письменно, то и расторжение договора дарения по соглашению сторон должно быть оформлено письменно.
«В случае, когда договор дарения зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру, расторжение договора также подлежит государственной регистрации», — уточнила Дарья Шумак.
Поскольку основания для расторжения дарственной есть, то, по мнению юриста, можно смело «произвести надлежащую регистрацию расторжения дарения», после чего предоставить документы в муниципальный орган.
Читайте по теме: Послевоенный дом с дыркой поражает жителей Севастополя
Пелагея Попова
Фото: предоставлено Татьяной Редько