В Севастополе на трёх сотках смогли построить крупную проблему
Три сотки – небольшой участок, особенно если он на крутом склоне. Тем не менее, на этой небольшой площади можно построить два дома на несколько квартир и наполнить жизнь соседей риском и приключениями. Как легко догадаться, описанное строительство по традиции ведется на участках для ИЖС – что полностью противоречит информации сайтов продажи недвижимости, где квартиры в этих домах активно продают желающим, а также внешнему виду самих построек.
Скриншот публичной кадастровой карты
Речь идет об участках 91:02:000000:418 и 91:02:000000:419. Судя по данным публичной кадастровой карты, их определение состоялось в 2022 году. Впрочем, это не помешало начать там строительство намного раньше – самое позднее, осенью 2021 года.
Строительство по адресам Волнистая, 11 и 11А по-своему можно отнести к жемчужинам градостроительного искусства. На достаточно крутом склоне был высыпан значительный объем насыпного грунта и начато строительство. Сделать это мог только человек рачительный и эффективный: мало кто способен заполнить домом всю доступную площадь земли.
Места не нашлось даже для обустройства положенного в таких случаях строительного забора. Видеокамеры соседей бесстрастно фиксировали вещи, которые заинтересовали бы многих – от Роспотребнадзора и Стройнадзора до, не исключено, правоохранительных структур.
Можно видеть, как сначала на уровне верхушки забора соседнего участка возникла заливка бетоном, а затем и строительство.
Больше всего пострадали соседи снизу: к ним с пугающей регулярностью летела пыль, строительный инвентарь, брёвна и здоровенный металлический лист.
Это не считая различных побочных элементов строительного процесса, вроде летящих вниз окурков и пустых бутылок.
Пока что пострадали только стены расположенного ниже амбициозного «прожекта» дома. Впрочем, строительство, хотя и вышло на стадию финальных работ, продолжается, так что варианты возможны.
Сначала дом на участке ИЖС продавали как таунхаус за 15 миллионов – или за 25 миллионов, зависит от жадности продавца. Затем в этих же домах продавалась квартира за 7,5 млн. Можно найти ряд других объявлений, где участком-домом-квартирой торговали разные люди с уникальными вводными данными. Всё вышеперечисленное мало похоже на использование участка по целевому назначению.
По актуальным данным, сейчас дома 11 и 11А по улице Волнистая имеют по два отдельных входа в каждый. То есть можно говорить о четырех квартирах.
Помимо признаков нецелевого использования земельного участка, есть достаточно оснований усомниться и в законности самой планировки. Как уже говорилось, архитектура построек фактически ограничена пределами земельного участка – отсутствуют отступы от границ земельного участка в 3 минимальных метра, по Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП.
29 марта 2022 года городской комиссией принято решение о необходимости подачи иска в суд о сносе построек по адресу Волнистая, 11 и Волнистая, 11А.
28 июня 2022 года прокуратура Севастополя передала материалы проверки (в связи с возможными неправомерными действиями кадастрового инженера Амедова Д.Н.) в ОМВД России по Гагаринскому району.
31 мая 2022 года материалы поступили в Гагаринский суд города Севастополя. По делу была назначена независимая судебная экспертиза, которая длилась полгода. Но департамент городского хозяйства города Севастополя, подавший иск, не добился успеха: по результатам экспертизы Гагаринский районный суд отказал в удовлетворении исковых требований.
Что именно стало поводом для такого решения – пока неясно, текст судебного решения на сайте суда в данный момент отсутствует.
ForPost пытался узнать подробности этого судебного дела в департаменте городского хозяйства, однако на момент публикации ответы получены не были.
Отметим, что это не первый случай, когда правительственные структуры отказываются даже по рекомендации судьи уточнять формулировки с целью повышения шансов на позитивное решение. В результате чего страдают общественные и гражданские интересы жителей города-героя.
Так что риск получить в Севастополе очередную постройку сомнительной законности, отравляющую к тому же жизнь соседям, вполне реален.
Николай Сведски
Фото: ForPost