В России на треть сократился спрос на «вторичку»
По итогам I квартала 2024 года спрос на вторичном рынке жилья в городах России оказался на 33% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что объем экспозиции также сократился на 13%, а цены, напротив, выросли на 16%.
Аналитики рассказали, что спрос на вторичном рынке по сравнению с I кварталом 2023 года снизился во всех городах, участвовавших в исследовании. Наименьшее сокращение интереса к покупке жилья в старом фонде было зафиксировано в Санкт-Петербурге (-12%), Ставрополе (-21%) и Екатеринбурге (-22%). При этом в Челябинске спрос снизился на 48%, в Саратове — на 47%, а в Москве — на 45%.
Предложение за год сократилось в 32 из 33 городов исследования. Исключение — Краснодар, где количество доступных для приобретения квартир в старом фонде выросло на 12% по сравнению с январем-мартом 2023 года. «Вероятно, это связано со строительным бумом в городе, который наблюдается на протяжении нескольких лет, так что прирост предложения обеспечили бывшие новостройки», — прокомментировали аналитики.
По данным экспертов, незначительнее всего экспозиция сократилась на вторичном рынке жилья Новосибирска и Ростова-на-Дона (-2% в обоих), а также Санкт-Петербурга и Севастополя (-4% в каждом). В свою очередь в Казани предложение снизилось на 35%, в Барнауле и Тюмени — на 25%, в Москве — на 24%.
Что касается цен, то за год стоимость вторичного жилья увеличилась во всех городах исследования. Наименьший рост был зафиксирован в Санкт-Петербурге (+5%), Краснодаре, Ижевске и Новосибирске (+8% в каждом), а также в Туле (+9%). Дороже всего жилье в старом фонде по итогам I квартала 2024 года стоит в Москве (18 млн рублей), Сочи (11,5 млн рублей) и Санкт-Петербурге (9,2 млн рублей). Наиболее доступные цены — в Ижевске (3,6 млн рублей) и Ульяновске (3,9 млн рублей).
По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Еремкина, на вторичном рынке жилья в России складывается ситуация, когда для одних недвижимость является стабильным и прибавляющим в цене активом, поэтому у владельцев квартир есть желание их «придержать». При этом другие потенциальные покупатели обращают внимание на новостройки, где есть льготные ипотечные программы с более удобными условиями, чем на «вторичке».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I квартала 2024 года интерес к покупке первичного жилья в городах России сократился на 16% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом цены на новостройки за год выросли на 11%, а объем экспозиции увеличился на 27%.