«Красная горка неприкосновенна». Где в Севастополе самые дорогие дома и дачи?
Дома и дачи традиционно пользуются спросом на рынке продаж и аренды, так как более половины россиян - 58% опрошенных - хотели бы жить в своём доме. Также исследование показало, что в настоящий момент в квартирах живут 81% россиян, тогда как в индивидуальных домах живут всего 12% опрошенных.Участники исследования назвали главные преимущества частного дома. По мнению 71% опрошенных — это большая площадь и пространство, 63% респондентов считают преимуществом свежий воздух, 51% — тишину. Для 42% весомым плюсом загородного жилья является возможность выращивать овощи и фрукты, для 38% — хорошая экология. Для 35% респондентов важна огороженная территория, столько же опрошенных ценят возможность завести животных.
Более половины участников опроса, 54%, полагают, что содержание и обслуживание загородного дома обходится дороже, чем содержание городской квартиры. Почти треть респондентов считают, что расходы примерно одинаковые, а 16% уверены, что для квартиры эти траты будут выше.
Также высказывались мнения, что лучше иметь и квартиру и дачу, чтобы летом перебираться на свежий воздух.
Для Севастополя загородное жильё совсем не диковинка, и даже частный сектор в центральных районах города удачно вписан. Фактически во всех районах города есть индивидуальные жилые дома, которые когда-то были обычными дачами с неказистыми домиками, а теперь превратились в особняки и даже дворцы.
Как водится, есть и своя иерархия стоимости в зависимости от места расположения на карте города.
Большой массив загородных домов и дач находится в пригороде, где стоимость в среднем составляет 99 412 руб. за кв. м.
Фиолент. Источник: архив «Информера»
Что характерно, Фиолент, который пользуется спросом ввиду наличия морского побережья и шикарных видов, тем не менее стоит дешевле. Цена за «квадрат» составляет 88 856 руб.
Дом на Фиоленте за 5 млн руб. Источник: avito.ru
Здесь идёт активное освоение пространства, и дома растут как на дрожжах.
Далее по степени увеличения стоимости находятся: посёлок Любимовка (Нахимовский район) – 94 571 руб. за кв. м, бухта Казачья (Гагаринский район) – 97 012 руб. за кв. м, Нахимовский район в среднем– 98 191 руб. за кв. м, посёлок Кача (Нахимовский район) – 99 215 руб. за кв. м, Гагаринский район (в среднем) – 104 962 руб. за кв. м, Балаклавский район – 110 430 руб. за кв. м, Ленинский район (В среднем) – 138 673 руб. за кв. м, Северная сторона (Нахимовский район) – 160 988 руб. за кв. м, Красная горка (Ленинский район) – 176 013 руб. за кв. м, бухта Стрелецкая (Гагаринский район) – 188 800 руб. за кв. м.
Таким образом, между собой соревнуются не только районы города, но и микрорайоны, и по стоимости загородных домов можно определить, куда в первую очередь направлено внимание инвесторов.
[image=/uploads/_pages/140917/9faed99ba6afca4e2084dcb493cd338b.png lidery-po-stoimosti-kvadratnogo-metra-domov-i-dach.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/140917/lidery-po-stoimosti-kvadratnogo-metra-domov-i-dach.png[/image]
Локации, лидирующие по стоимости квадратного метра домов и дач в Севастополе. Источник: neagent.info
На первом месте Стрелецкая бухта, на втором - Красная горка и на третьем - Северная сторона Севастополя. Так сегодня выглядит картина стоимости самых дорогих домов и дач на карте города.
Напомним, что согласно официальной информации, ранее на заседании градсовета были представлены семь перспективных территорий для комплексной жилищной застройки: участок «Северный», «Красная горка», «Сапун-гора» - 2 участка, «7-й км», «6-й км», «Молочная балка». Каждый из участков предполагает строительство социальных объектов: поликлиник, школ, детских садов, а также торговых точек. Также на всех участках предусмотрено развитие инфраструктуры, строительство детских площадок, парковок и благоустройство общественных пространств.
Депутат Законодательного Собрания Вячеслав Горелов предложил территорию «Красной горки» убрать из перечня территорий комплексной застройки.
«Там действительно очень сложный рельеф, он может быть применен для других целей. Также на участке массово произрастает краснокнижная сосна. Для реализации комплексной жилищной застройки территория не очень хорошая», – отметил парламентарий.
Члены градостроительного совета отметили, что развитие территории «Красной горки» потребует существенных затрат, чтобы обеспечить всю необходимую инфраструктуру.
Учитывая эти факторы, они приняли решение утвердить все представленные участки, кроме «Красной горки», которая будет закреплена как рекреационная зона.
Строительство в рекреационной зоне
Зоны рекреации подразделены на несколько, например, Р-1 предназначена для скверов и парков. В Р-2 деятельность выполняется на основании лесного законодательства, возможно строительство культурно-развлекательных объектов. Р-3 установлена для оздоровительных комплексов. Например, гостиниц, санаториев и пансионатов, туристических баз, парков и спортивных лагерей.
Максимальный процент застройки в границах такого участка не должен превышать 60%. Если имущество находится в собственности до признания его землями рекреационного назначения. После утверждения ограничений владельца могут обязать установить частный или публичный сервитут. В иных случаях объектами владеет муниципалитет и для строительства требуется оформить договор аренды. Использование такой недвижимости возможно только по целевому назначению.
В настоящий момент Красная горка продолжает застраиваться отнюдь не санаториями.
Дом за 20,5 млн руб. Источник: avito.ru
Стоимость дома, выставленного на продажу, говорит сама за себя – дорогая земля на Красной горке!
Скорее всего, Красная горка сохранит свои лидерские позиции на рынке недвижимости, так как дом или даже земля в рекреационной зоне и одновременно в центре города – будут всегда в цене.
А вот избавится ли она от хаотичной застройки, несмотря на рекреационный статус, покажет время.