Договор переуступки — что это и как оформить

Многие покупатели недвижимости стремятся купить квартиру как можно дешевле. Чтобы максимально сэкономить, эксперты рекомендуют выбирать квадратные метры в еще недостроенных домах — такие варианты всегда дешевле, чем готовое жилье. Однако часто бывает так, что вся недвижимость в понравившемся новом доме распродана по договорам ДДУ. В этом случае можно купить квартиру по переуступке в новостройке.

Переуступка квартиры в новостройке простыми словами

Переуступка — договор, который можно оформить на жильё, ещё не введенное в эксплуатацию. Данный контракт предполагает покупку не недвижимости, а права требования на неё (поскольку по документам самих квартир ещё не существует). В результате покупатель имеет право стать владельцем собственности после того, как новостройка будет готова к заселению.

В случае переуступки, ДДУ (или договор делового участия) уже подписан физическим или юридическим лицом. Именно оно может передать новому покупателю право на будущее владение квартирой (в случае первого оформления ДДУ продавцом является застройщик).

Для переуступки существуют определенные термины: сама сделка называется цессией, продавец именуется цедентом, а покупателя называют цессионарием.

Преимущества выбора

Переуступка прав на квартиру в новостройке выгодна для покупателя, поскольку недвижимость обойдётся значительно дешевле, чем покупка готового жилья. Иногда, когда цеденту срочно нужны деньги, цессионарий может заплатить на 5-20% меньше, чем платил первоначальный покупатель при первом подписании ДДУ.

Особенности покупки

Для оформления договора необходимо выполнить следующие шаги:

1. Собрать пакет документов. Согласие на сделку в письменной форме, ДДУ, разрешение на переуступку прав на квартиру в новостройке от застройщика, разрешение от банка.

2. Написать договор (цессию). В нем должны быть данные о дате и месте заключения, сведения об участниках сделки, стоимость переуступки, адрес местоположения недвижимости и другая информация.

3. Зарегистрировать договор в Росреестре. Можно сделать в подразделении Росреестра, либо обратиться в МФЦ.

После регистрации договора достаточно дождаться, когда дом будет введен в эксплуатацию. Благодаря переуступке квартиры в новостройках Симферополя и других городах России могут по выгодной цене приобрести большое число покупателей!