Как рост ставок по ипотеке повлияет на цену вторичного жилья
Эксперты считают, что после повышения ключевой ставки до 9,5% цены на вторичном рынке могут начать снижаться К лету 2022 года цены на вторичное жилье могут начать снижение Центробанк России в восьмой раз подряд повысил ключевую ставку, на этот раз сразу на 1 п.п. — до 9,5% годовых. Это приведет к росту ставок по ипотеке. Велика вероятность, ...
The post Как рост ставок по ипотеке повлияет на цену вторичного жилья first appeared on 20ГА.РУ.
Эксперты считают, что после повышения ключевой ставки до 9,5% цены на вторичном рынке могут начать снижаться
К лету 2022 года цены на вторичное жилье могут начать снижение
Центробанк России в восьмой раз подряд повысил ключевую ставку, на этот раз сразу на 1 п.п. — до 9,5% годовых. Это приведет к росту ставок по ипотеке. Велика вероятность, что это не последнее повышение ключевой ставки в текущем году.
Как отразится рост ставок по ипотечным кредитам на доступности вторичного жилья — разбираемся вместе с экспертами.
Вторичный рынок ожидает корректировка цен
Цены на вторичную недвижимость могут начать снижаться из-за ослабления спроса, но этот процесс не будет быстрым, считает заместитель руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Денис Гаджиев. По его словам, вторичный рынок недвижимости очень инертен и средние ценовые показатели здесь меняются медленно.
С ним согласен директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По мнению эксперта, цены на вторичное жилье в мае-июне нынешнего года начнут снижаться. На то, по его мнению, есть несколько причин. Во-первых, с начала 2022 года, по данным компании, объем предложения в сегменте готового жилья вырос на 8%, а число поисковых запросов на покупку квартиры за этот же период снизилось на 20–25%. Во-вторых, постепенно сокращается количество ипотечных консультаций, и это при том, что рынок еще не ощутил на себе влияния роста ключевой ставки.
«Не исключено, что уже в марте следует ожидать средней ипотечной ставки на вторичное жилье около 12%. Это существенно охладит спрос на рынке жилья», — считает Ильдар Хусаинов.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова также придерживается мнения, что на вторичном рынке может произойти небольшая корректировка цен. Масштаб изменений, по ее оценке, будет зависеть от объема ликвидного предложения в каждой локации — чем меньше качественных, юридически чистых квартир, тем выше вероятность повышения стоимости. В то же время возможно снижение цен на квартиры в районах с плохой транспортной доступностью, на первых-вторых этажах домов. Эксперт замечает, что продавцам жилья на вторичном рынке следует помнить, что срок экспозиции квартир с серьезными недостатками, но по завышенной цене будет увеличиваться.
Изменение ключевой ставки окажет влияние на конечную стоимость квартиры на вторичном рынке в том случае, если для покупки используются заемные средства, замечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По словам эксперта, прогнозировать ценообразование на вторичную недвижимость сложнее. Стоимость квартиры в новостройке формируется, исходя из бизнес-модели, стратегии продаж, экономически обоснованных расходов и приемлемого для конкретного застройщика уровня прибыли, тогда как на вторичном рынке итоговая цена может быть установлена самим владельцем, исходя из личных соображений, а не факторов локации, конкурентного окружения и состояния.
Виктория Кирюхина, эксперт «ЦИАН.Аналитики»:
— Рост ключевой ставки в большей степени играет против вторичного рынка, а не первичного, где действуют разнообразные программы субсидирования. То есть рост ключевой ставки только опосредованно отразится на тех процентах, под которые будут выдаваться кредиты реальным покупателям новостроек. К примеру, в декабре 2021 года при ключевой ставке 8,5% и стандартной ставке по ипотеке в диапазоне 9,0–9,5% кредиты на новостройки выдавались в среднем под 5,88% годовых. Это позволяет поддерживать высокий спрос на рынке, несмотря на повышение ставок по обычным, не субсидируемым застройщиками ипотечным кредитам. Вторичный рынок не имеет возможности предложить сниженную ставку по ипотеке, поэтому именно в сегменте готового жилья из-за дорогих кредитов ожидается снижение спроса и снижение темпов роста цен — на уровне инфляции по итогам года.
Покупатели новостроек начнут присматриваться к вторичке
Опрошенные эксперты не исключают переориентирования части потенциальных покупателей с новостроек на вторичный рынок при снижении цен на вторичное жилье во втором полугодии 2022 года. По словам Ильдара Хусаинова, этот год станет периодом балансировки между ценами на недвижимость и реальной покупательной способностью. Уже сейчас в компании отмечают постепенное увеличение среднего уровня дисконта при продаже вторичного жилья, который находился последние два года на крайне низком уровне.
«Пока мы отмечаем растущую долю продаж новостроек в общем объеме сделок. Это обосновано выводом новых проектов и относительно низкой ипотечной ставкой на строящееся жилье. Но во втором полугодии на фоне прогнозируемого снижения цен на вторичном рынке готовое жилье создаст существенную ценовую конкуренцию и для новостроек. Часть застройщиков уже закладывают риск снижения цен в свои финансовые стратегии на этот год», — говорит Ильдар Хусаинов.
Денис Гаджиев согласен с тем, что спрос на вторичном рынке может возрасти из-за оттока покупателей с рынка новостроек. Но пока сложно сказать, насколько весомой будет эта «миграция».
«Необходимо учитывать факторы развития рынка новостроек: это и уровень цен, и динамика появления новых проектов, и соблюдение сроков сдачи и ввода в эксплуатацию уже построенных жилых комплексов. Застройщики, конечно, не захотят терять покупателей и будут самостоятельно субсидировать ставки по ипотеке для привлечения клиентов. Также я не исключаю, что они могут попросить об этом правительство, ссылаясь на важность поддержки целой отрасли», — резюмирует Денис Гаджиев.
С января 2022 года ведущие российские банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам. Первым увеличил ставки ВТБ — кредит на приобретение жилья можно получить под 10,3% годовых. С начала февраля до 10,3% повысил ипотечные ставки Сбербанк.
Читайте также:
- Набиуллина высказалась за снижение темпов выдачи ипотеки
- «Мы видим 12–14%»: что будет с ипотекой после роста ключевой ставки
- Цены на новостройки приблизились к готовому жилью. Что делать покупателям
The post Как рост ставок по ипотеке повлияет на цену вторичного жилья first appeared on 20ГА.РУ.