Платить будем больше. Кадастровая стоимость приблизилась к рыночной
На Ставрополье провели кадастровую оценку почти 3 млн объектов недвижимости и опубликовали промежуточный итог. Бесплатно оспорить его можно до 11 сентября. Потом – придётся потратиться. Как проводилась оценка и на что влияет – в материале «АиФ-СК».
Промежуточные итоги кадастровой оценки-2019 в Ставропольском крае опубликованы на сайтах Росреестра и «Ставкрайимущества». Обновлена кадастровая стоимость 1,8 млн объектов капитального строительства, машино-мест, 1,1 млн участков из категории земель населённых пунктов, а также 9,6 тыс. участков иного назначения. Земли сельхозназначения пройдут оценку в следующем году. Несогласные с новой стоимостью могут подать свои замечания до 11 октября. В каком случае добиться изменений можно бесплатно, а в каком – придётся платить, выяснял «АиФ-СК».
Владеешь - плати
Сумма имущественного налога высчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, которая устанавливается в результате оценки.
«Кадастровая оценка применяется в основном для налогообложения, а также для определения размера арендных платежей или выкупа объектов недвижимости, участков, которые находятся в муниципальной, краевой или федеральной собственности», - пояснил первый заместитель министра имущественных отношений Ставропольского края Борис Борисов.
Кадастровая стоимость зависит от многих факторов: где расположен объект, какова его площадь и назначение, имеются ли коммуникации и т.д.
С 2017 года оценку проводят только государственные специализированные организации (прежде к этой работе могли привлекаться и частники).
На этот раз оценку проводило «Ставкрайимущество» без привлечения частных подрядчиков, как это было в 2015-м. Тогда результаты кадастровой оценки вызвали бурю негодования. Горе-оценщики из другого региона на некоторые объекты установили стоимость в десятки, а порой и сотни раз превышающую предыдущие цифры. Например, в Арзгире стоимость земельного участка увеличилась более чем в 127 раз. А плата за его аренду выросла с 10 тыс. рублей в год до 100 тыс. рублей в месяц.
Другой пример - старые кошары в восточных районах края. Их тогда оценили по 25 млн рублей. Это в 10 раз превышало рыночную стоимость.
То, что результаты кадастровой оценки выходят за рамки здравого смысла, власти признавали, но гражданам пришлось самим через суд добиваться уменьшения стоимости своего имущества.
Посчитали по-новому
На этот раз чиновники уверяют, что подошли к государственной оценке более тщательно.
«Мы в архиве БТИ провели большую инвентаризацию, максимально восполнили недостающие данные. Более того, взяли сведения об объектах недвижимости в базе Росреестра, отсортировали их по сегментам (торговля, садоводство, ИЖС и т.д.), передали их списки в муниципалитеты, чтобы там проверили и дали свежую информацию по этим объектам», - рассказал врио директора ГБУ СК «Ставкрайимущество» Сергей Чепрасов.
На основе собранных данных выполнили оценку. Её результаты после проверки в Росреестре в Москве в виде промежуточного отчёта опубликованы и ждут возможных замечаний со стороны собственников до 11 октября. Если претензии будут обоснованными, сделают перерасчёт. Затем результаты отправят в Росреестр. По ним в 2020-м году будут начисляться налоги.
На момент подготовки материала, по данным «Ставкрайимущества», к ним поступило 305 замечаний. Ошибки исправляют, только если есть для этого основания.
«Например, участки земли раньше предназначались для ведения сельского хозяйства, но после изменения границ населённого пункта вошли в его состав и оцениваются уже дороже. Кроме того, на этот раз мы оценивали сооружения, которые в предыдущей оценке не участвовали: парковочные места, объекты незавершённого строительства. Теперь они оценены по рыночной стоимости», - рассказал Сергей Чепрасов.
Между тем
Посмотреть новую кадастровую стоимость объектов недвижимости можно на сайте «Ставкрайимущества». Для этого нужно ввести свой кадастровый номер. В случае несогласия замечание можно подать в любом МФЦ, в «Ставкрайимущество» (БТИ), его отделы есть в каждом муниципальном образовании, а также на сайте госоценщика.
Помимо сути претензии нужно указать фамилию, имя и отчество физического лица или полное наименование юридического лица, номер телефона, адрес электронной почты (при наличии), кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости. Желательно также указать номера страниц промежуточных отчётных документов, к которым представляется замечание.
К претензии могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. В соответствии с федеральным законодательством государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением внеочередной кадастровой оценки. Если не успели подать возражение в установленный срок до 11 октября, можно сделать это и позже, обратившись в минимущества края. Там будет создана комиссия, в которую войдут общественники, представители муниципалитетов, объединений по защите прав предпринимателей. Комиссия будет продолжать рассматривать возражения.
Но после 11 октября к ним нужно будет прилагать специальный отчёт, который придётся заказывать специалистам. Стоимость отчёта составит от 15 тысяч рублей.
Точка зрения
Уполномоченный по защите предпринимателей в крае Кирилл Кузьмин:
«Мы сейчас принимаем первые сигналы, которые к нам поступают по результатам новой кадастровой оценки. Пока они носят точечный характер. Чуть позже проанализируем, как она скажется на деловой активности в регионе. Рассчитываем, что в этот раз она была проведена более качественно.
На что хотел бы обратить внимание. Сейчас, по нашей информации, которая поступает из разных городов и районов Ставрополья, есть случаи, когда некие компании предлагают какими-то неправовыми методами снизить кадастровую оценку. Хотим предупредить представителей бизнеса и всех владельцев недвижимости: остерегайтесь мошенников! По нашим данным, вполне возможно, что это люди, реализующие коррупционные схемы. У нас есть конкретный пример по одной из таких «фирм». Не знаю, зарегистрирован ли этот «оценщик» как ИП, мы его сейчас прорабатываем, и если наши предположения подтвердятся, мы передадим информацию в правоохранительные органы для проведения проверки».
Мнение эксперта
Председатель комитета по оценке, экспертизе и кадастру краевого отделения «Опоры России», оценщик Светлана Сасина:
«Несмотря на то, что органами контроля имущества проведена колоссальная работа, ошибки или несоответствия всё же есть. И это неудивительно. Если при оценке рыночной стоимости подход индивидуальный и одним объектом приходится заниматься не один месяц, то кадастровая делается массово, в основном на основе данных Росреестра от 1 января 2019 года. Предприниматели, наученные горьким опытом прошлой оценки, с весны этого года вставали в очередь к специалистам, чтобы те проанализировали результаты кадастровой оценки, как только она будет готова. Претензии есть. В частности, по одному из гидротехнических сооружений (дамб) сильно завышена была стоимость из-за ошибки в указанной площади (в неё включили поверхность озера, чего не должно быть). Мы внесли правильные данные и я уверена, что кадастровая стоимость по этому объекту будет существенно снижена.
Но многие возражения необоснованны. Кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной и даже равна ей. И когда сейчас госоценщики, по сути, приводят её в соответствие, у людей это вызывает возмущение. Но мы должны привыкать, что кадастровая стоимость будет стремиться к рыночной. Кстати, это уже видно по жилым объектам. Я проанализировала многие квартиры, их кадастровая стоимость приблизилась к ценам купли-продажи. Поэтому, если даже вы увидели, что кадастровая стоимость вашего жилья выросла в разы, прежде чем подавать возражения, подумайте, за сколько вы её продали бы. Например, однокомнатную квартиру в Ставрополе можно продать за два миллиона рублей. Если кадастровые специалисты оценили её в 1,8 млн, нет оснований пересчитывать стоимость в сторону понижения».