До какого возраста можно взять ипотеку?

Банки увеличивают предельный возраст ипотечных заемщиков и реже отказывают в жилищных кредитах пенсионерам.

В 2022 году многие крупные банки повысили предельный возраст получателей жилищных кредитов. Теперь он составляет 70-75 лет. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на кредитные организации и источники на рынке недвижимости.

Что означает предельный возраст заемщика?

Предельный возраст заемщика — это максимальное количество лет, которое может исполниться человеку на момент полного погашения кредита. Т. е. если у банка такая планка составляет 70 лет, то взять ипотеку на 20 лет сможет человек не старше 50 лет, на 30 лет — не старше 40 лет и т. д.

Каков показатель предельного возраста заемщика у банков в России?

Банк «Дом.РФ» повысил планку на пять лет: с 65 до 70. В кредитной организации рассказали, что решение было принято после того, как интерес к ипотеке возрос у заемщиков старше 40 лет.

Также с 65 до 70 лет предельный возраст повысили в Промсвязьбанке и Всероссийском банке развития регионов. В «Ак Барс Банке» планка раньше составляла 70 лет, но ее подняли на те же пять лет — до 75.

В Российском национальном коммерческом банке (РНКБ) максимальный возраст погашения ипотеки сейчас составляет 75 лет. Кредитная организация готова сделать этот порог еще выше, если будет запрос от клиентов.

В Совкомбанке показатель один из наиболее высоких — 85 лет. Руководство организации объясняет это социальной ориентированностью и лояльностью ко всем категориям заемщиков без учета типа занятости, профессии и возраста.

Также, по данным источников издания, возрастную планку подняли «Сбер», Минбанк и Альфа Банк. Их представители пока не ответили на запрос «Известий» и не сообщили подробности.

Зачем банки увеличивают предельный возраст ипотечных заемщиков?

Эксперты издания считают, что банки увеличивают возрастную планку ипотечных заемщиков по нескольким причинам.

Во-первых, чтобы расширить число получателей жилищных кредитов. При этом, выдавая кредиты пенсионерам, банки снижают возможные риски за счет страхования клиентов.

Во-вторых, чтобы снизить размер ежемесячного взноса. Рост стоимости недвижимости привел и к повышению размеров кредитов. Ежемесячные платежи стали больше, и такую нагрузку могут взять на себя меньшее количество людей. Снизить размер взноса можно, если растянуть срок ипотеки. Например, если ставка составляет 10,2%, то повышение срока выплаты кредита с 20 до 30 лет позволит уменьшить ежемесячный платеж на 8,8%.

В-третьих, у зрелых заемщиков платежная дисциплина часто лучше, чем у молодых. Если раньше банки с осторожностью выдавали кредиты пенсионерам, то сейчас опасений стало меньше. В январе-августе 2022 года число ипотечных заемщиков, основной доход которых составляет пенсия, вырос на 9% по сравнению с аналогичными восемью месяцами 2021 года. Кроме того, многие россияне пенсионного возраста продолжают работать или имеют дополнительный доход, например, от вкладов или сдачи в аренду жилья, что еще больше повышает доверие банков к ним.

Источник: https://iz.ru/