Купил и заселился. В Минстрое хотят запустить ипотеку меблированных квартир
В министерстве строительства разрабатывают законопроект, позволяющий распространить ипотечный кредит на ремонт и мебель.
В ипотечный кредит можно будет включить расходы на ремонт будущей квартиры и даже на приобретение мебели. Для этого Минстрой работает над соответствующим законопроектом, сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин на II всероссийской конференции производителей мебели.
В сентябре этого года в России ввод жилья уже упал на 8% в годовом выражении, в октябре падение ускорилось до 10,6%. Срок действия госпрограммы льготной ипотеки заканчивается 31 декабря текущего года и продляться не будет. В этих условиях в Минстрое предполагают, что ипотека с мебелью станет мерой поддержки спроса на жилье. Одновременная покупка квартиры, оплата ремонта и приобретение мебели радикально сократит сроки вселения и обеспечит существенную экономию для заемщиков. Подробнее суть инициативы специально для aif.ru объясняет генеральный директор ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающий промышленности России Тимур Иртуганов.
Почему сейчас нельзя получить ипотеку с мебелью?
Главным препятствием являются законодательные препоны, считает Иртуганов. Минстрой работает над внесением изменений в федеральные законы, чтобы стало возможным приобретать в ипотеку меблированные квартиры. Это будет не обязательство застройщика, а именно возможность. В этой связи предстоит решить много вопросов, связанных и с НДС, и со страховкой, и с гарантийными обязательствами. Сейчас мебель не может являться предметом ипотечного кредитования, это тоже еще предстоит решить. В конечном итоге банки должны получить возможность спокойно кредитовать покупку гражданами меблированных квартир, и Минстрой сейчас прорабатывает, как можно эту идею реализовать
Каким будет процент по кредиту?
Прямого изменения процентной ставки по ипотечному кредиту не будет, считает эксперт, но включение мебели в ипотеку избавит новоселов от необходимости брать дополнительные кредиты и существенно сократит сроки вселения в приобретенное жилье. Безусловным плюсом будет экономия денег для покупателя квартиры, потому что приобретать сразу отделанную квартиру с мебелью получается значительно дешевле, чем отдельно покупать жилье, отдельно делать ремонт и отдельно закупать мебель. В этом случае, например, уходит розничная наценка на мебель. Кроме того, уменьшаются сроки заселения, жильцы могут въехать практически сразу после приобретения новой квартиры. Сейчас сначала нужно сделать ремонт в купленной ипотечной квартире, потом приобрести мебель, причем часто это делают за счет потребительских кредитов, где ставки значительно выше ипотечных, и лишь после этого можно вселиться в новое жилье. А все время ожидания новоселья человеку приходится жить в другой, часто арендуемой квартире, и нести расходы «за два жилья».
Какая может быть мебель?
«Изначально говорили о встроенной мебели, — поясняет Иртуганов, — о кухнях, шкафах, ванных комнатах. Но сейчас речь идет о абсолютно любой мебели по желанию заказчика, спальнях, гостиных, детских и так далее. При этом никаких типовых комплектаций не будет — на этапе заключения ипотечного договора сам покупатель сможет выбрать, какой ценовой категории и от какого производителя мебель он хочет купить. Качество, комплектность и сроки доставки мебели новосел сможет контролировать на каждом этапе. Фактически это та же покупка в магазине, но за счет ипотечного кредита».
Внесение в Госдуму проекта законопроекта о меблированных ипотечных квартирах планируется в конце текущего года, если межведомственные согласования затянутся — то в феврале-марте 2023 года.