Запасная история. В России установлен рекорд по вводу складов
Ввод складской недвижимости вырос на 15,4%.
Складские помещения торговых компаний незаметны и невидимы для потребителей, однако именно на них строится весь процесс торговли. В 2023 году будет установлен рекорд по вводу складов в РФ, отмечают эксперты INFOLine. Почему растет спрос на склады, где их больше всего и кто основные заказчики — в материале aif.ru.
Огромный спрос
По данным INFOLine, ввод складской недвижимости вырос в этом году на 15,4%, до 2,93 млн кв. м. На рост спроса повлиял целый ряд факторов, объясняет генеральный директор INFOLine Иван Федяков. «Началось все в пандемию, когда компании поняли, что надо делать большие складские запасы, что повлияло на необходимость увеличивать складские площади. Далее произошел разрыв производственно-логистических цепочек в 2022 году. Это заставило многие компании расширить складские запасы, дабы не быть зависимыми от зарубежных партнеров. Плюс необходимо учитывать рост интернет-торговли, которая традиционно требует больше места для хранения товаров на складах, чем в физических магазинах. Стоит отметить, что склады и хранение на них существенным образом фрагментировались. То есть, если раньше в стране был крупный дистрибьютер, который мог завозить крупными партиями товар и хранить его максимально оптимизированными способами, то сейчас та же самая продукция везется десятками-сотнями поставщиков, и каждый хранит так, как умеет. При этом снизилась оптимальность использования складских помещений, что, в свою очередь, также давит на рост спроса», — объясняет эксперт.
Основные заказчики
Основными заказчиками являются торговые и производственные компании, говорит Федяков. «И если раньше производственные компании делали запасы сырья и материалов на 3 месяца вперед, то сегодня этот срок увеличился до 9 месяцев и даже года. Это во многом связано с нестабильностью и неопределенностью, в которой живет российская промышленность», — поясняет эксперт.
Кто главный
Москва остается ключевым рынком складской недвижимости, более половины всех складов России приходятся на этот регион, говорит Федяков. «В этом плане идет очень центростремительное развитие. Товары в основном идут в Москву, а потом уже расходятся по регионам. Санкт-Петербург традиционно тоже находился в числе лидеров по обороту, которому способствовали балтийские порты. Но после разрыва связей с европейскими партнерами порты стали использоваться куда более аккуратно, сдержанно, и, как следствие, популярность этого направления снизилась. Сегодня мы видим хороший спрос со стороны регионов, но во многом это эффект низкой базы, так как до этого развитие складского рынка в регионах было на низком уровне, и спрос был не удовлетворен. Рост регионального спроса — явление временное», — заключает специалист.
По итогам IV квартала 2023 года ожидается ввод нескольких крупных объектов маркетплейсов, включая распределительный центр в Санкт-Петербурге площадью 105,9 тыс. кв. м, мебельной торговой сети в Московской области (20 тыс. кв. м), логистического комплекса крупного интернет-магазина в Адыгее (107 тыс. кв. м) и др.
Ранее эксперты рассказали aif.ru о дефиците офисов и «умирании» ТЦ.