Какие квартиры надо проверять особенно тщательно?
Какие факты в истории недвижимости — сигнал о том, что нужно с двойным вниманием изучить её и её продавца?
Н. Водопьянов, Липецк
Отвечает адвокат Никита Филиппов:
По общему правилу оспорить сделку можно в течение 3 лет. Поэтому на вторичном рынке в зоне риска квартиры, которыми продавцы владеют меньше этого срока. Опасность повышается, если предлагается цена ниже рыночной на 15–20% и больше. Обязательно нужно выяснить, с чем это связано. Поручите юристам проверить личность собственника объекта, его права на владение и подписание договора. Все документы должны быть безупречными. К продавцу не должно быть претензий родственников, государства, партнёров по бизнесу и кредиторов. Если продавец получил квартиру по наследству или в дар, узнайте, есть ли другие наследники, кто даритель, каковы обстоятельства дарения. Важно, чтобы не было мошенничества. На первичном рынке не спешите подписывать договор с застройщиком, срывавшим сроки сдачи объектов. Поинтересуйтесь его сегодняшним финансовым состоянием.