Всё по закону. Юрист раскрыл, с чего начать оформление чужой дачи на себя

Процесс может растянуться на годы.

Если дачным или садовым участком давно никто не пользуется, можно попробовать стать его новым собственником. Но для начала придется выяснить: что же произошло с прежним владельцем? Юрист Сергей Гаврюшкин рассказал, с чего можно начать поиски и процесс оформления заброшенного имущества на себя.

Первое, что следует сделать, — это обратиться в садовое или дачное товарищество и поговорить с председателем. Возможно, он уже на этом этапе «расследования» прояснит ситуацию. Ведь бывает, что человек заболел или находился в длительном отъезде, поэтому не мог какое-то время возделывать свой участок. Если результата нет, то есть смысл обратиться в администрацию населенного пункта с запросом.

«Рекомендую также запросить выписку о данных объектах из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), — добавляет эксперт. — Но есть ограничение: с 1 марта 2023 года выписка из ЕГРН не дает подробной информации о собственнике. В документе будет указано, что владелец — физическое лицо. Но зато выписка позволит уточнить, есть ли вообще запись о собственности, а также наложены ли на объект какие-либо обременения».

Есть еще один полезный онлайн-инструмент — публичная кадастровая карта. Она пригодится, если удалось выяснить кадастровый номер земельного участка. Всю найденную информацию нужно собрать и сохранить.

Бывает так, что претенденту на чужую дачу известно имя владельца. И тогда можно попробовать сделать запрос через сайт Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел.

«Вы увидите номер наследственного дела, каким нотариусом оно было открыто, в какую нотариальную палату возможно обращение за подробной информацией, а также сведения о нотариусах, которым был передан архив», — поясняет юрист.

Дальше все будет зависеть от того, каким путем человек решит оформлять дачу на себя. Если следовать букве закона, то процесс может занять годы и даже десятилетия. Самый простой способ завладеть заброшенным участком в короткие сроки — это найти владельца и заключить с ним сделку купли-продажи или аренды. Но перед этим лучше все-таки тщательно проверить правоустанавливающие документы на землю и постройки на ней.