Пенсионер может получить налоговый вычет с покупки жилья?

Чтобы вернуть сотни тысяч рублей от государства, нужно соблюсти несколько условий.

Налоговый вычет с покупки квартиры, дома или другой недвижимости человек может получить, если он гражданин России или иностранец-налоговый резидент страны. Важное условие: претендент на имущественный вычет должен иметь доход, с которого уплачивается НДФЛ.

«Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет за покупку недвижимости человеку предоставляется только один раз в жизни, — говорит юрист, генеральный директор Центра департамента недвижимости Анатолий Пысин. — Большинство россиян может получить его за тот год, в котором он получил право собственности на недвижимость, и за последующие годы. Но пенсионеры здесь исключение. Они могут получить вычет не только за год, когда была приобретена квартира, но и за три предыдущих. То есть сразу за четыре. Данное условие является фактически единственным преимуществом пенсионеров при получении данной льготы».

Здесь важно сделать оговорку, что вычет — это возврат части уплаченного налога на доходы физического лица, а не денежное вознаграждение. Если пенсионер не работал последние три года до покупки недвижимости, не планирует выходить на работу и платить НДФЛ, то вычет ему возвращать будет не из чего. Если же есть официальный доход, уплачивается НДФЛ, то пенсионер может претендовать на получение вычета.

«Допустим, в 2023 году пожилой человек приобрел квартиру стоимостью более 2 млн рублей и сразу вышел на пенсию. Получения зарплаты в будущем он не ожидает, поэтому может вернуть уплаченный налог за период в текущем году, который он работал до выхода на пенсию, а также за 2023, 2022 и 2021 годы», — уточнил эксперт.

Напомним, что размер налогового вычета составляет 13% от потраченной на недвижимость суммы в пределах 2 млн рублей. Если квартира приобретена в ипотеку, то дополнительно из налогооблагаемой базы плательщика НДФЛ вычитается сумма процентов по кредиту, но не более 3 млн рублей. То есть максимальная сумма налогового вычета составляет 260 тысяч за покупку недвижимости и 390 тысяч за уплаченные проценты. Получается, что можно вернуть до 650 тысяч рублей.