Ставки и торг. Эксперты призвали россиян не откладывать покупку жилья
На первичном рынке приятные ставки, а продавцы «вторички» готовы к торгу.
Если в жилье существует острая необходимость, не стоит откладывать покупку в ожидании более привлекательных условий кредитования. Об этом рассказали эксперты aif.ru.
Сегодня рыночная ипотека стоит довольно дорого, так как уровень ключевой ставки достигает 16% годовых. Поэтому желающих покупать вторичную недвижимость не так уж и много. Однако уже 16 февраля 2024 года ожидается очередное заседание совета директоров Банка России, на котором решится дальнейшая судьба ставки рефинансирования.
Впрочем, большинство экономистов и экспертов сходятся во мнении, что снижение ключевой ставки ЦБ произойдет не в этот раз и, вероятнее всего, даже не во время последующего заседания, рассказала риелтор Анна Сизон. «Центробанк не говорит о том, что понизит ключевую ставку. Но надо понимать, что если вы покупаете квартиру сейчас, когда покупателей на рынке очень мало, вы можете торговаться. Например, в Санкт-Петербурге торг идет даже на несколько миллионов рублей, более 10% от стоимости объекта. Также по предыдущему опыту мы знаем, что многие крупные банки рефинансировали ипотеки своих же клиентов под более низкую ставку, чтобы они не ушли в другие кредитные организации за привлекательными условиями. В целом, когда ключевая ставка станет ниже, уменьшится и ипотечный процент, а значит, на рынке появится много покупателей. Конечно, не так много, как тогда, когда ставка была меньше 10%, но это число увеличится. Продавцы не будут склонны к торгу, у них уже появится больший выбор, больше просмотров на объектах, квартиры могут стать дороже, торг прекратится. Поэтому мой совет прост — надо покупать жилье тогда, когда в этом есть необходимость, а при снижении ключевой ставки пройти процедуру рефинансирования в другом банке», — уточнила Сизон.
Не откладывать покупку недвижимости в случае острой необходимости советует и доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова Наталья Проданова. Однако, если сделка планируется за наличные и не является срочной, эксперт рекомендует найти деньгам иное применение. «Думаю, что 16 февраля 2024 года с большей долей вероятности ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 16%. Если мы рассматриваем вариант покупки квартиры на свободные денежные средства на вторичном рынке жилья, можно немного повременить. Рынок "вторички" уже значительно просел, но это еще не дно. Еще большее снижение цен можно прогнозировать в марте. По экспертной оценке, готовое жилье подешевеет в среднем на 5-10% в зависимости от ликвидности объекта. С учетом того, что сейчас проценты на банковские вклады действительно "вкусные", сделку с жильем можно отложить на месяц-два. Конечно, при условии, что в приобретении жилья нет острой необходимости. Если такая потребность все же существует, для приобретения недвижимости тоже подходящее время. Продавцы охотно соглашаются на дисконт, если на горизонте появился покупатель с наличкой», — пояснила эксперт.
Тем, кто рассматривает покупку с привлечением ипотечного финансирования, эксперт советует очень внимательно оценить ставки по рыночной ипотеке. «Они сейчас довольно внушительные. С учетом того, что до середины 2024 года ожидается снижение Центробанком ключевой ставки, стоимость жилищных кредитов тоже будет падать. Нырять с головой в долговую яму можно только тем, кто уверен в своих финансовых возможностях и располагает львиной долей стартового капитала», — уточнила Проданова.
Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов дополнил, что при нынешних условиях наиболее оптимальным решением будет рынок новостроек. «Сейчас надо ориентироваться на ипотеку в новых домах. Независимо от ставки рефинансирования, этот рынок имеет возможность гибко реагировать на спрос, дает выгодные в моменте предложения покупателю. Думаю, что в 2024 году ключевая ставка будет снижаться, и, соответственно, это тоже откроет новые возможности для ипотечного кредитования. Но ждать этого снижения тем, кто принял принципиальное и просчитанное решение, не нужно. Снижение ставки может сузить предложение на первичном рынке, повлияв на одобрение льготной ипотеки. В целом надо подчеркнуть, что сегодня у нас донастраиваются механизмы льготного жилищного кредитования. Надо навести порядок в банковской сфере, в части их претензий на дополнительные средства и бюджеты, а также унифицировать требования к заемщику при недопущении картельного сговора со стороны кредитных организаций», — отметил эксперт.
Ранее эксперты спрогнозировали ажиотаж на рынке новостроек.