Бедные за богатых. Эксперты объяснили, зачем ЦБ отменяет льготную ипотеку
Господдержка продаж новостроек дорого обходится и государству, и людям.
Самая массовая программа льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых должна завершиться летом 2024 года, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее словам, от этой программы больше вреда, чем пользы, поэтому продлять ее после 1 июля не следует. Однако последнее слово остается не за Центробанком, а за правительством. Главный недостаток льготной ипотеки — резкий рост цен на квартиры, объяснили aif.ru эксперты.
Доступность ипотеки не означает доступности жилья, а из-за роста цен людям стало сложно купить квартиру даже по льготной ставке, объяснила aif.ru президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Из-за льготной ипотеки рост цен на квартиры сильно опередил рост доходов людей, сроки кредитов выросли так, что фактически стали пожизненными. На компенсации банкам по льготной ипотеке идут огромные деньги из бюджета, а спекулянты набрали себе по пять-шесть таких кредитов. Платить за них своими налогами вынуждены все граждане, даже люди с низкими доходами. Получается, что бедные платят за богатых», — рассказала она.
Льготная ипотека была задумана как инструмент поддержки нуждающихся в жилье граждан, стройотрасли и развития регионов страны, но точно не для обогащения частных инвесторов в недвижимость, подтвердил в беседе с aif.ru завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов. В последние годы спекулянты обогатились на быстром росте цен, поэтому в систему льготных ипотечных программ требуется внести корректировки.
«Власти стремятся сделать льготную ипотеку более социально ориентированной, и при этом перестать кормить спекулянтов. Семейная, дальневосточная, арктическая, IT-ипотека и ипотека для новых регионов после 1 июля, скорее всего, останутся, ведь они в значительной мере социальные и адресные. А вот в продлении безадресной льготной ипотеки — на новостройки под 8% — есть большие сомнения. Слишком дорого она обходится и государству, и людям», — пояснил профессор Цыганов.
В сегменте новостроек в ближайшие месяцы стоит ждать всплеск продаж из-за позиции ЦБ против продления безадресной льготной ипотеки, считает эксперт по жилой недвижимости, основатель компании Smarent Виктор Зубик.
«Покупатели имеют в виду, что массовая программа льготной ипотеки заканчивается 1 июля, откладывать решение больше не получится, и это создает дополнительный спрос. Охлаждения на рынке стоит ждать не раньше июля или августа», — отметил эксперт.
Ранее эксперт РАНХиГС Александр Абрамов спрогнозировал сроки снижения ключевой ставки Центробанка.