Раз — и двухэтажные апартаменты. Можно ли присоединить чердак к квартире
Можно ли переоборудовать чердак жилого дома и как оформить это по закону? Aif.ru узнал у эксперта.
Мужчина, живший на последнем этаже многоквартирного дома, сделал себе двухуровневую квартиру. Он прорубил проём на чердак, поставил там винтовую лестницу. С помощью перегородок из гипсокартона сделал несколько комнат, и даже санузел. Там же мужчина сделал хороший ремонт. Таким образом он увеличил жилплощадь своей квартиры почти на сто квадратов. Но радость его была недолгой: в скором времени этот финт разоблачила Мосжилинспекция. Мужчину обязали вернуть технический этаж в исходное состояние. Провести демонтаж в таком случае житель обязан за свой счет.
Согласно закону, чердак действительно принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома. Но взять и присоединить к своей квартире чердак житель верхнего этажа просто так не может.
«В целом, присоединение части общего имущества собственников многоквартирного дома к жилому помещению возможно. Такое присоединение возможно лишь к тем помещениям, которые имеют общее перекрытие с чердаком (то есть везет только жителям самого верхнего этажа — прим. ред.). Однако, такая процедура возможна только с единогласного согласия всех собственников многоквартирного дома, поскольку в случае отчуждения части общего имущества в пользу одного из собственников, уменьшается площадь общего имущества владельцев. В качестве примера использования чердака можно привести переоборудование его в мансарду», — сообщил aif.ru генеральный директор ООО «Федеральное кадастровое агентство» Алексей Подпалый.
Он уточнил, что чердак должен обладать определенными техническими характеристиками, например, его высота от пола до потолка должна быть 2 и более метра с наклоном кровли от 35 до 55 градусов и несущей способностью перекрытий 150 кгс/кв. м. Следующее условие такого переоборудования — отсутствие общедомовых коммуникаций, которые бы находились на присоединяемой площади.
При этом нельзя перекрывать доступ к различным коммуникациям, специалисты должны иметь возможность их обслуживания. Что касается чердаков, то там запрещено размещать склады, детские центры, мастерские, производства. Нельзя хранить оборудование, мебель, личные вещи и прочее. За нарушения предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа.
«Для присоединения части чердачного помещения необходимо разработать проект перепланировки, согласовать его, получить разрешение от управления архитектуры, выполнить непосредственно строительные работы, а затем обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в ЕГРН», — рассказал Подпалый. Если хотя бы один из этапов был пропущен, присоединение не будет узаконено.