Квартиры меньше, этажей больше, цены выше: что будет с недвижимостью в Екатеринбурге в «год сна» для девелоперов
Прошлый год для рынка недвижимости был ажиотажным. Спрос на квартиры был сильно подогрет программами льготной ипотеки. Девелоперы получили выручку, на которую даже не рассчитывали. Теперь многие из них признаются, что ничего хорошего в этом нет, ведь впереди, считают застройщики, «год сна продаж». Тренды рынка недвижимости обсудили в Екатеринбурге на круглом столе ИД «Коммерсантъ-Урал» ведущие компании, представители власти и журналисты.
«В прошлом году был пик продаж. Но мы в таких моментах не заинтересованы, потому что после любой гулянки наступает похмелье. В 2023 году был здорово, но теперь советы директоров компаний требуют повторить успех, а это сделать будет крайне сложно», - заявил гендиректор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев.
Его слова подтверждает руководитель комитета по аналитике УПН Михаил Хорьков. «Количество сделок в текущем году снизится процентов на 20-25. Это оздоровление рынка, потому что прошлый год был скорее ажиотажный, чем нормальный», - отметил он.
Несмотря на снижение спроса, которое ожидается на рынке, цены на квартиры продолжат расти вверх.
Причины этого изложил гендиректор ГК Atlas Development Владимир Городенкер.
«Цена за кв. м будет расти. Есть мнение, что льготная ипотека толкнула цены вверх, но я с такой точкой зрения совершенно не согласен. Почему растет стоимость? За последние два года стоимость приобретения земельных участков для застройщиков выросла на 50 %, материалы выросли в цене аналогично на 50 %, работы подорожали еще сильнее. Сейчас на рынке колоссальная нехватка рабочей силы. Стоимость работ по кладке выросла в два раза за год. Плюс к этому, когда закончится СВО, на новые территории будут направлять материалы и рабочих, это снова приведет к росту цен. К сожалению, государство не может на это повлиять. Это будет продолжаться», - отметил Городенкер.
Также он напомнил, что теперь застройщики должны платить комиссию 7-11 % банкам за выдачу ипотеки по льготной ставке. По словам гендиректора ГК Atlas Development, иногда для девелопера эта комиссия крайне затратна. Застройщики будут вынуждены перекладывать ее на плечи покупателя. Из-за этого стоимость квартир снова возрастет.
Городенкер назвал и несколько других трендов рынка недвижимости. По его словам, Екатеринбург продолжит строительство «вверх», плотность и этажность домов будут расти.
При этом площадь покупаемых в Екатеринбурге квартир будет снижаться из-за покупательских способностей.
Вице-президент Российской Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль добавил, что ситуацию на современном рынке недвижимости можно сравнить с той, что была в 2008-2010 годах.
«Мы первый раз в истории России прошли 12-летний цикл рынка недвижимости. То есть ничем от других стран мира, по сути, не отличаемся, ситуации аналогичные. Сейчас находимся в ситуации 2008-2010 годов. Только тогда считали, что надо строить до посинения и цены будут расти. Сейчас же девелоперы понимают, что нужно думать над объемами ввода жилья. Насколько цифры коррелируются со спросом и финансовыми возможности граждан», - подчеркнул он.
«Роботы Илона Маска не помогут»: уральские девелоперы хотят создать свой институт подготовки рабочих для стройки Екатерина Землянская