В Баку на 50% сократилось количество новых офисов,

Обстановка на рынке коммерческой недвижимостиАзербайджана в критическом состоянии. Об этомв интервью echo.az заявил руководительMBA Consulting Group Нусрат Ибрагимов.

"Ситуация с коммерческойнедвижимостью в Баку находитсяв плачевном состоянии. С прошлогогода стоимость площадейиз-за снижения активности нарынке неуклонно падает. За последний месяц ценапонизилась примерно на 5-8%, асначала года на 20%.

Как вы знаете, за первое полугодиев Москве на рынок вышло на 60% меньше качественныхофисов, чем за аналогичныйпериод прошлого года. Могу суверенностью сказать, что в этом направлении Бакудвижется параллельно с Москвой.

Все что происходит у соседей, буквально черездва-три месяца, повторяется у нас. Пока количество коммерческихофисов сократилось в Баку на 50%, что будетдальше, покажет время", - сообщил он.

В свою очередь представитель консалтинговойкомпании Value and Sources Рашад Алиевсообщил echo.az о сниженииинвестиционной привлекательности активов.

"Цены на рынке коммерческойнедвижимости стабилизировались к началу 2014-гогода. И хотя в некоторых сегментахрынка недвижимости до середины прошлого годаотмечался рост цен, по коммерческимобъектам они оставались стабильными.

Уже сосени прошлого года по известным всемпричинам цены по всему рынку стали падать,а количество сделок уменьшаться.

В январе со стороны Министерства налоговначались предприниматься меры поналоговому контролю по сделкам с недвижимостью.

Эта мера уже ожидалось давно, но отсутствиемеханизмов контроля не позволялоотслеживать сделки, и по этой причинерынок недвижимости оставался местоммассового уклонения от налогов.

Введениеконтроля не повлияло на динамику цен,но вызвало ряд негативных моментов,которые будут оказывать долгосрочноевлияние.

Больше всего пострадалакоммерческая недвижимость, так как значительноснизилась их инвестиционная привлекательность.

Посудите сами, теперьфизическое лицо при продаже коммерческого объектастоимостью выше 120000 манатовдолжно платить НДС и подоходный налог.

В феврале после девальвации ценыпредложений по рынку недвижимости возросли,но затем вновь снизились.

Ликвидность на рынке до сегодняшнего дняоставляет желать лучшего. Если пожилищному сегменту ценовая динамикаявляется более понятной, то по коммерческойнедвижимости такого сказать нельзя.
На данный момент на рынке есть многокоммерческих объектов со вздутыми ценами", - сказал он.

По словам эксперта, говорить отенденциях на рынке пока сложно. Все зависит отмакроэкономической ситуации. "К томуже не секрет, что инвестиция в недвижимость- одно из средств защиты денег не толькоот инфляции, но и способ их надежногохранения.

Текущая ситуация в банковскомсекторе и снижение ставки по долларовымдепозитам должны были хоть как то повыситьвнимание к рынку недвижимости. Нопока этого не чувствуется", - отметил Р.Алиев.

Ранее Р.Алиев сообщал о расценках на офисыв центре столицы. "В Азербайджане насегодняшний день не так много небоскребов,поэтому цены за аренду офисов тамдостаточно оптимальные.

В основномофисы ряда крупных компаний расположены в такихнебоскребах, как Flame Towers, YeniHayat, Port Baku Residence.

Средняя стоимость одного квадратногометра офисов класса "А" варьируется от 30 до 50манатов в месяц. В годовом выражении минимум360 манатов за квадратный метр".

По егословам, аренду таких офисов можетпредлагать сам владелец здания,либо кто-то покупает этунедвижимость и затем сдает еев аренду самостоятельно.
Во втором случае цены, как правило,бывают немного ниже.

"Что касается офисов класса"С", как, например, в Caspian Plaza, тотам средняя стоимость одного квадратного метраофисов начинается от 20 манатов в месяц.

В годовом выражении минимум 240 манатов заквадратный метр. Стоит заметить, что вближайшем будущем цены за аренду офисов всехкатегорий возрастут", - заключил он.

Рассмотрим сложившуюся ситуацию вРоссии, ведь, по словам экспертов, тенденция на рынкенедвижимости с нашей страной схожая.

Так, по сообщениям "Ведомости", долясвободных площадей на офисном рынке Москвы остановиласвой рост и по итогам первого полугодия2015 г. осталась практически неизменной по сравнению срезультатом I квартала, когда этот показательпочти достиг 17%, говорится в исследованиикомпании JLL.

В офисах класса А уровень свободных площадейнезначительно снизился - до 27,4% по сравнению с27,6% на конец I квартала. В классе B+ долявакантных площадей осталась на уровне 16%.

Значительное сокращение свободных офисов зафиксированов деловом квартале "Москва-Сити" воII квартале 2015 г., отмечают экспертыJLL. "За прошедший квартал мы наблюдали заметноесокращение доли вакантных помещений врайоне "Москва-Сити", где показатель в классе Ауменьшился за квартал с 42% до 32%", -говорит заместитель руководителя отдела по работе свладельцами офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева.

По данным компании, во II квартале вМоскве было введено 133 000 кв. м новых офисных площадей(на 59% меньше, чем в аналогичномпериоде прошлого года).

Всего за полугодие на рынок вышлооколо 224000 кв.м качественных офисов,что почти на 60% ниже аналогичного показателя прошлогогода.

"В долгосрочной перспективе потенциал роставакантных площадей будет ограничен снижениемобъемов ввода нового предложения в связи с завершениемтекущего девелоперского цикла. Внастоящее время только 0,7 млн кв. мофисных площадей класса А находится в стадии активногостроительства и могут выйти на рынок вперспективе 2,5 лет, что сопоставимо с объемом вводаофисных площадей класса А за 2014 г.", - комментирует Голышева.