¿Cómo detectar y evitar fraudes en compra-venta de casas y departamentos durante la pandemia ?
La cuarentena por Coronavirus ha detenido muchas actividades económicas en distintos sectores del país. Sin embargo, gracias a nuevos recursos tecnológicos, como los videos inmobiliarios y los recorridos virtuales, diseñados para ofrecer una mejor experiencia a los usuarios, las personas interesadas en comprar o rentar una propiedad aún pueden hacer su búsqueda a través de los portales inmobiliarios.
Sin embargo es importante que los interesados tomen en cuenta que, como en cualquier operación remota, siempre existirá el riesgo de ser víctima de un fraude. Por ello, Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, te dice cuáles son las principales señales de alerta y qué hacer para evitar los fraudes en venta de casas.
Principales señales de alerta
Estas son las principales señales con las que podrás saber cómo detectar un fraude inmobiliario a primera vista.
- Precio por debajo del promedio de la zona: Si el precio de un inmueble está muy por debajo del precio las demás propiedades, es probable que se trate de una oferta falsa. Generalmente este precio no se encuentra debajo por más de 10%, por lo tanto, si notas que el precio de venta o renta está muy barato, debes sospechar del anuncio inmediatamente.
- Pedir pagos por adelantado: Las personas que buscan cometer fraudes en venta de casas siempre piden pagos por adelantado bajo la excusa de acelerar los trámites legales o apartar el inmueble. No te dejes engañar. El comprador o arrendador sólo debe entregar dinero al vendedor después de la firma del contrato de compraventa o arrendamiento y esto se hace frente a un notario al final del proceso.
Para evitar los fraudes inmobiliarios, haz tus búsquedas en portales confiables y busca la asesoría de un abogado de operaciones inmobiliarias o un notario público.
Información de la agencia inmobiliaria
Una forma de evitar fraudes en compra venta de casas es con la ayuda de una agencia inmobiliaria. Sin embargo, debes tomar medidas para verificar que la agencia que contactes cumpla con los requisitos legales para operar y que no se trate de una empresa falsa.
Para esto, puedes pedir a la empresa que te proporcione su RFC para posteriormente consultar en línea si está registrada debidamente ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
Una vez que verificaste que la empresa es real, puedes consultar su reputación según la percepción de personas que ya han trabajado con ella. Esto se hace a través del Buró Comercial de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco). Esta herramienta te permite saber si la agencia ha recibido quejas en el servicio, por qué razones y cuántas. Esto te dará una idea de la eficiencia de su trabajo y si te conviene contratarlos para comprar tu inmueble.
Información del agente inmobiliario
Cuando contratas a una agencia inmobiliaria, ésta te asignará un agente que se encargará de asesorarte en todo el proceso. Sin embargo, también puedes contratar un agente independiente. Si eliges esta opción, debes cerciorarte que cuente con el respaldo de una asociación de profesionales del ramo.
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) cuenta con un catálogo de agentes inmobiliarios, donde puedes consultar la información de contacto de los agentes inmobiliarios certificados, tanto miembros de agencias como independientes.
Contar con ayuda profesional certificada te dará herramientas sólidas para evitar los fraudes en compra venta de casas.
Identidad del vendedor
Ya sea que hagas una búsqueda independiente o mediante un agente inmobiliario, conocer la identidad del vendedor es esencial. Puedes pedir una copia o escaneo de un documento de identidad, como la credencial de elector, y pedir una fotografía o contactar mediante una videollamada para corroborar que el vendedor es quien dice ser.
Puedes usar el portal de consulta de lista nominal del Instituto Nacional Electoral (INE) para verificar algunos datos de la credencial. Si alguno de estos no coincide o no encuentras la credencial en las bases de datos, es muy posible que te encuentres ante un documento falso. Además, esto te dirá si la credencial está vigente, lo cual es un requisito indispensable para los trámites posteriores.
También puedes utilizar el portal de consulta de CURP del gobierno federal para corroborar los datos personales que te proporcione el vendedor.
Los notarios públicos son quienes se encargan de validar la identidad de ambas partes con los medios correspondientes al celebrar un contrato, pero no está de más hacerlo desde el principio para evitar fraudes en venta de casas.
Información del inmueble
En el Buró Comercial de la Profeco puedes consultar el número de registro del contrato de adhesión del inmueble. Este documento es necesario para negociar su venta a través de una inmobiliaria.
Puedes pedir la boleta de predial o una copia de las escrituras al vendedor para verificar los datos del inmueble ante el Registro Público de la Propiedad. El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) tiene una plataforma online que permite hacer esta consulta en línea.
Ambas consultas son gratuitas y abiertas a todo el público. Estas te ayudarán a evitar los fraudes en compra venta de casas. Sabrás si la propiedad está a nombre del vendedor, lo cual es un requisito indispensable para realizar la operación, y si el inmueble es susceptible a ser vendido legalmente o tiene un impedimento como, por ejemplo, ser sujeto de un juicio aún sin resolver.
En caso de que el vendedor se rehúse a proporcionarte la información para verificar su identidad o el estado del inmueble, lo más seguro es que te encuentres ante una oferta falsa y lo mejor es detener la operación en ese punto. Evita ser víctima de fraudes inmobiliarios durante la cuarentena. Cuida tu patrimonio y tu dinero.
Aprende cómo detectar un fraude inmobiliario y evita caer en ellos. Utiliza portales inmobiliarios seguros, como Vivanuncios, donde encuentras miles de ofertas para comprar casa o departamento en todo México.