Состоятельные ирландские семьи покупают недвижимость на Графтон-стрит у инвестиционных фондов — The Irish Times
Богатые ирландские семьи скупают здания на Графтон-стрит в Дублине, часто за наличные, поскольку крупные инвестиционные фонды стремятся сократить объем торговой недвижимости в своих портфелях.
Лимерикский миллиардер Дж. П. Макманус, основатель компании по сбору мусора Panda Имонн Уотерс, семья Бреннан, владельцы знаменитого хлебного бренда, семья Мейкон из Роскоммона, владеющая франшизой Budget и Avis в Ирландии, и Брайан Маккирнан, бывший председатель Лимерика. Davy Financial Services Group входит в число тех, кто сейчас владеет зданиями на знаменитой улице.
Тем временем пенсионные фонды и другие инвестиционные фонды сокращают свое присутствие на улице, хотя Irish Life остается крупнейшим владельцем недвижимости в самом популярном месте розничной торговли Ирландии.
По данным расследования The Irish Times, кому принадлежит Графтон-стрит, группе по страхованию жизни и пенсионному обеспечению принадлежит 21 из 119 зданий на улице.
Среди других владельцев: семья Кивени, владельцы сети парикмахерских Peter Mark; Семья О'Лири, франчайзи Burger King в Республике; Майкл Инок (80), давний инвестор в недвижимость Дублина; Члены семьи мукомольных предприятий Odlum и члены семьи, основавшей бренд виски Jameson.
Некоторые из зданий на улице принадлежат семьям, которые работают на улице в течение многих десятилетий, например, семье Барнардо, управляющей меховой фабрикой Барнардо, и семье Эндрюс, владеющей часовой и ювелирной компанией Ware, и семье, стоящей за ней. это. Джей Джей Фокс, табачный магазин, работающий в доме № 119 на углу Колледж-Грин.
По словам Эоина Фини, руководителя отдела розничной торговли Colliers Property Management and Investment, крупные инвестиционные фонды сокращают количество объектов торговой недвижимости в своих портфелях и оставляют рынок открытым для частных покупателей.
«Некоторые фонды и широкая общественность-инвесторы, возможно, были напуганы негативом вокруг розничной торговли на двух фронтах – онлайн и Covid – и неправильным представлением о том, что все покупки перейдут в онлайн», – сказал Фини.
Однако он заявил, что опасения, что люди не вернутся в магазины после пандемии Covid, «оказались совершенно ложными».
Тем временем частные инвесторы покупают средства на рынке, на котором традиционно доминируют фонды. Крупные фонды обычно конкурируют за покупку любой недвижимости, которая выставлена на продажу в таких местах, как Графтон-стрит, «но сейчас они в значительной степени вычеркнуты из поля зрения. Таким образом, в данный момент частный сектор имеет рынок в своем распоряжении», — сказал Фини. сказал.
Tailte Éireann (ранее Земельный кадастр) и отчеты компаний показывают, что многие объекты недвижимости приобретаются без обращения к банковским кредитам и без регистрации ипотечного кредита под них.
Данные Colliers показывают, что доля зданий на улице, принадлежащих частным инвесторам, выросла с 23 процентов в 2017 году до 36 процентов в прошлом году. Новые данные о собственности частных инвесторов, опубликованные сегодня, показывают, что эта тенденция сохраняется.
Иностранные частные инвесторы не принимали большого участия в недавних сделках, хотя один крупный объект недвижимости в конце Колледж-Грин-стрит был куплен китайской розничной сетью, а второй объект неподалеку был куплен инвестиционной фирмой из Гонконга.
Записи в Реестре коммерческой аренды показывают шестизначную годовую арендную плату, выплачиваемую за площади первых этажей небольших зданий, но также и то, что многие верхние этажи зданий на Графтон-стрит не используются или имеют гораздо более низкую арендную плату.
Например, здание на углу Графтон-стрит и Саффолк-стрит, занимаемое Boylesports на первом этаже и принадлежащее JP McManus, имеет в реестре два договора аренды, датированных апрелем 2023 года: один с годовой арендной платой в размере 220 000 евро, а второй — за операцию на верхних этажах годовая арендная плата составляет всего 34 250 евро.