Ситуация на рынке жилья Германии неоднозначная
Особенно заметный рост зафиксирован в крупнейших городах. В Дюссельдорфе аренда поднялась на 5,9%, в Кёльне – на 5,7%, в Гамбурге – на 5,1%. Единственным исключением стал Берлин, где арендная плата снизилась на 0,8%. Однако эксперты IW поясняют, что это не признак ослабления кризиса, а лишь статистическая коррекция после аномального роста, вызванного отменой «потолка арендной платы» (Mietendeckel).
Самый сильный рост арендных ставок наблюдается не в самих мегаполисах, а в их пригородах. Вокруг семи крупнейших городов Германии аренда выросла на 4,2%, вокруг остальных крупных городов – на 3,9%. Для сравнения, в самих городах-миллионниках рост составил 3,8%. Причина этой тенденции проста: жители, неспособные больше платить за жильё в центре, переезжают в пригород, стимулируя рост ставок и там.
Рынок купли-продажи недвижимости демонстрирует стагнацию. Квартиры подорожали всего на 2,5% в годовом выражении, а дома на одну-две семьи – лишь на 0,7%. По сравнению с предыдущим кварталом оба сегмента практически не изменились, показав рост всего на 0,1%.
Экономисты IW связывают ситуацию с последствиями войны на Ближнем Востоке: мировая нехватка нефти пока не так сильно ударила по рынку жилья, как энергокризис 2022 года, однако покупатели стали более чувствительны к энергоэффективности зданий. «По крайней мере, с 2022 года покупатели обращают больше внимания на то, сколько энергии потребляет здание, и эта тенденция укрепляется», – отмечает экономист в сфере недвижимости IW Пекка Загнер.
Источник: IW Köln