Эксперт Пысин назвал подводные камни при покупке жилья с непогашенной ипотекой

Покупатели квартир, приобретенных в ипотеку, которая еще не погашена, рискуют, рассказал глава агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин. Он пояснил, что для проведения такой сделки с объекта недвижимости сперва нужно снять обременение, то есть закрыть ипотечный долг, передает РИАМО. Такие сделки проводят через заключение нотариального договора купли-продажи в два этапа, пояснил специалист.

Правительство хочет поделить Россию на пять «ипотечных кластеров»

Сперва деньги покупателя направляют на погашение ипотеки, затем, когда банк выдает закладную на недвижимость, регистрируется переход права собственности. Эти процессы происходят не единовременно, и этим могут воспользоваться мошенники.

Для проведения таких сделок привлекаются регистраторы как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, действующие по доверенности. Если собственник недвижимости после погашения ипотеки, напишет заявление о том, что запрещает заключать сделку с недвижимостью без его личного участия, то регистрацию перехода права собственности остановят.

Злоумышленник может попытаться продать жилье еще кому-то. Если ему это удастся, то за счет денег одного покупателя он выплатит займ, а за счет второго — получит денежную компенсацию.

Еще аферисты используют изменения в законе о банкротстве, вступившие в силу в 2019 году и упростившие эту процедуру. По этим правилам, продажа любого имущества на протяжении 3 лет, предшествующих признанию человека банкротом, может рассматриваться как уход от выплат действующим кредиторам. Такую сделку купли-продажи также можно признать недействительной, рассказал специалист.

При этом кредиторами данного физлица, продавшего квартиру, могут выступать сами аферисты, выдавая ему займы, прибавил эксперт. Потом они же могут потребовать забрать жилье, а сделку признать недействительной, особенно если ее провели с нарушениями, к примеру, занижением стоимости в договоре.